Dynamische Preisoptimierung

Was ist Dynamische Preisoptimierung?

Dynamische Preisoptimierung ist ein leistungsstarkes Tool, das Ihnen hilft, automatisch eine umfassende 14-Monats-Preissstrategie aufzubauen und zu pflegen. Anstatt manuell Saisons das ganze Jahr über zu erstellen und anzupassen, nutzt die Dynamische Preisoptimierung echte Buchungsdaten von ähnlichen Immobilien in Ihrer Region, um wettbewerbsfähige Tarife festzulegen und diese im Einklang mit der Marktnachfrage zu halten.

Einrichtung der Dynamischen Preisoptimierung

Schritt 1: Öffnen Sie die Dynamische Preisoptimierung

Melden Sie sich in Ihrem Holidu Host-Konto an und navigieren Sie zum Reiter „Preisgestaltung". Wenn Sie eine neue Angebot haben oder noch keine Saisons konfiguriert wurden, sehen Sie einen leeren Zustand – klicken Sie auf „Erste Schritte", um das geführte Setup zu starten.

Schritt 2: Wählen Sie Ihre Kategorie

Wählen Sie zwischen Budget, Komfort oder Premium – dies definiert, mit welcher Gruppe ähnlicher Immobilien Sie konkurrieren möchten:

• Budget: Preisgestaltung wie die günstigsten ~15% ähnlicher Immobilien in Ihrer Gegend
• Komfort: Preisgestaltung rund um den Durchschnitt
• Premium: Preisgestaltung wie die Top ~15% ähnlicher Immobilien in Ihrer Gegend

Wenn ausreichend Daten für Ihre Immobilie verfügbar sind, hebt Holidu die beste Kategorie mit einem Badge „Für Sie empfohlen" hervor.

Hinweis: „Ähnliche Immobilien" sind Immobilien in Ihrer gleichen Fokusregion mit der gleichen maximalen Belegung, basierend auf abgeschlossenen, nicht stornierten Holidu Homes-Buchungen – nicht auf notierten Preisen und nicht auf anderen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Diese Vergleichsgruppe ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Überprüfen Sie Ihre Preiskurve

Sobald Sie eine Kategorie auswählen, wird eine vorgeschlagene 14-Monats-Preiskurve angezeigt, basierend auf Saisonalität und lokaler Nachfrage. Passen Sie sie mit drei Steuerelementen an:

• Preisniveau: Verschiebt die gesamte Kurve nach oben oder unten, um Ihren Gesamtnachtarif festzulegen
• Min./Max. Limits: Ihre harte Unter- und Obergrenze – die Preise werden diese nie überschreiten
• Saisoneffekt (Erweiterte Einstellungen): Wie stark sich die Preise zwischen den Saisons bewegen, von flach ganzjährig bis zu einer ausgeprägteren Kurve

Schritt 4: Legen Sie Ihre Saisonregeln fest

Das geführte Setup gruppiert Ihre 14 Monate in Saisontypen (Peak, Hoch, Mittel, Niedrig) basierend auf lokaler Nachfrage. Für jeden Saisontyp legen Sie Mindestaufenthalt, Wochenendaufschlag und Ein-/Auschecktage einmalig fest – diese gelten für alle Daten in dieser Saison.

Schritt 5: Vorschau und Anwendung

Bevor etwas angewendet wird, sehen Sie eine Vorschau, die Ihre neuen und aktuellen Nachttarife vergleicht. Überprüfen Sie diese und klicken Sie dann auf „Preise anwenden".

Wichtig: Das Anwenden des geführten Setups überschreibt Ihre bestehenden Preise und Saisoneinstellungen, einschließlich aller manuellen Änderungen, die Sie an einzelnen Tagen vorgenommen haben. Sie sehen die neuen und aktuellen Preise vor der Bestätigung und können danach weiterhin jeden Tag feinjustieren.

Schritt 6: Jederzeit anpassen

Nichts ist festgelegt. Sie können die Dynamische Preisoptimierung jederzeit wieder öffnen, um Ihr Preisniveau, den Saisoneffekt oder die Limits neu anzupassen – oder um spezifische Daten, Preise und Mindestaufenthaltsregeln direkt im Kalender zu bearbeiten.

Ihre Preise aktuell halten

Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich, sodass Ihr Vergleich ähnlicher Immobilien allmählich widerspiegelt, was tatsächlich auf Ihrem Markt passiert. Wenn sich die Nachfrage verschiebt, zeigt Holidu Preisempfehlungen an, die Sie mit einem Klick anwenden können.

Wenn Sie Empfehlungen lieber nicht manuell überprüfen möchten, aktivieren Sie „Automatische Preisoptimierungen aktivieren" – Holidu passt dann Ihr Preisniveau automatisch innerhalb Ihrer festgelegten Limits an, und jede Änderung bleibt in Ihrer Preishistorie sichtbar.

Sie sind nie gebunden – Sie können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren. Wenn die Funktion nicht sichtbar ist, könnte dies daran liegen, dass in Ihrer Region noch nicht genügend Daten vorhanden sind.

Häufig gestellte Fragen

Werden meine bestehenden Preise überschrieben?

Ja. Das Anwenden der Dynamischen Preisoptimierung ersetzt alle Ihre aktuellen Preise und Einstellungen, einschließlich aller manuellen Anpassungen an einzelnen Tagen. Sie sehen einen klaren Vergleich Ihrer neuen und alten Preise vor der Bestätigung und können danach jederzeit einzelne Tage manuell bearbeiten.

Was sind die Preissaisons (Peak, Hoch, Mittel, Niedrig)?

Dies sind nachfragebasierte Gruppen, die Ihr Jahr in Preisperioden unterteilen. Peak = höchste Nachfrage, Niedrig = ruhigste Zeit. Sie können die Einstellungen für jeden Saisontyp vor Ihren endgültigen Preisen anpassen.

Kann ich weiterhin meine Mindestaufenthaltsdauer kontrollieren?

Ja. Die Dynamische Preisoptimierung schlägt Mindestaufenthaltsregeln basierend auf Nachfrage vor, aber Sie können diese jederzeit manuell bearbeiten.

Kann ich meine Preise später anpassen?

Ja. Sie können jederzeit in den Bearbeitungsmodus zurückkehren, um Ihr gesamtes Preisniveau zu verschieben oder Ihre Preisgrenzen zu ändern. Sie können auch wie zuvor spezifische Daten und Preisbereiche manuell bearbeiten.

Was bedeuten Budget / Komfort / Premium?

Es definiert, mit welcher Gruppe ähnlicher Immobilien Sie konkurrieren möchten. Budget = preiswert wie das untere Ende Ihres lokalen Marktes. Komfort = Preisgestaltung rund um den Durchschnitt. Premium = preiswert wie die Top-Immobilien in Ihrer Gegend.

Sind Reinigungsgebühren oder Steuern in diesen Preisen enthalten?

Nein. Die vorgeschlagenen Preise sind nur Nachttarife. Reinigungsgebühren, Steuern und andere Gebühren werden separat verwaltet und sind von diesem Tool nicht betroffen.

Was tun, wenn ich zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren möchte?

Sie können das jederzeit tun. Die Preiskurve ist ein Ausgangspunkt, keine Bindung.

Ist der Mindestpreis der absolute niedrigste Preis, den ich je für eine Buchung erhalte?

Nein. Der Mindestpreis gilt für Ihren Nacht-Basistarif. Wenn Sie aktive Rabatte haben (z. B. einen 10%-Wochenrabatt oder ein 15%-Last-Minute-Angebot), werden diese auf Ihren Nachtarif angerechnet – der endgültige Preis, den ein Gast zahlt, könnte daher unter Ihrer „Mindesteinstellung" liegen.

Ändert dies den Preis von Buchungen, die ich bereits erhalten habe?

Nein. Ihre bestehenden Buchungen sind nicht betroffen. Alle bereits bestätigten Reservierungen bleiben zum Preis, zu dem sie gebucht wurden. Die Dynamische Preisoptimierung aktualisiert nur die Tarife für Nächte, die derzeit verfügbar und ungebucht sind.

Warum stimmen die Preise ähnlicher Immobilien nicht mit dem überein, was ich auf Airbnb oder Booking.com sehe?

Weil der Bereich auf tatsächlich abgeschlossenen Buchungen in Holudu's eigenem Portfolio basiert, nicht auf aufgelisteten/angeforderten Preisen auf anderen Plattformen – es ist zu erwarten, dass es Unterschiede gibt.

Kann ich den Vergleichsbereich/die Radius, der/die für die Preiskurve verwendet wird, anpassen?

Nein, der Vergleichsbereich (Ihre Fokusregion) ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden. Sie feinjustieren Ihr eigenes Niveau innerhalb der ausgewählten Kategorie mit dem Preisniveau-Schieberegler.

Wie geht die Dynamische Preisoptimierung mit Zusatzgastzuschlägen um (z. B. eine Immobilie für 6 Erwachsene, bewertet für 4 + 2 zusätzliche Gäste)?

Die Dynamische Preisoptimierung bewertet die volle Anzahl der Erwachsenen, die Ihre Immobilie aufnimmt. Wenn Sie einen Basistarif für weniger Erwachsene als Ihre Kapazität berechnen, senken Sie das Preisniveau im Assistenten entsprechend – es ist für Ihre volle Kapazität kalibriert.