Was ist die Dynamische Preisoptimierung?

Die Dynamische Preisoptimierung ist eine Preislogik, die sich an den tatsächlich gezahlten Preisen für Buchungen vergleichbarer Unterkünfte in deiner Region orientiert. Nach der Einrichtung erhältst du eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate. Diese passt du an und übernimmst sie anschließend, sodass du jede Saison nicht von Hand planen musst.

Wenn sich die Nachfrage ändert, erstellt Holidu laufend neue Preisempfehlungen. Du entscheidest selbst, wie du damit umgehst: Du übernimmst die Empfehlungen mit einem Klick, oder du aktivierst die automatische Preisoptimierung. In diesem Fall passt Holidu deine Preise innerhalb der von dir festgelegten Grenzen an.

Die Vorteile der Dynamischen Preisoptimierung für Gastgeber

• Du erhältst eine datenbasierte Preisempfehlung statt einer Schätzung.
• Du sparst Zeit, weil du deine Saisonpreise nicht manuell kalkulieren musst.
• Deine Preise werden regelmäßig an die aktuelle Marktnachfrage angepasst.
• Du behältst jederzeit die Kontrolle über deine Preise und kannst einzelne Tage oder Zeiträume bearbeiten.

So richtest du die Dynamische Preisoptimierung ein

Schritt 1: Dynamische Preisoptimierung öffnen

Melde dich in deinem Holidu Gastgeberkonto an und öffne den Reiter „Preise“. Wenn du ein neues Inserat hast oder noch keine Saisons konfiguriert wurden, siehst du eine leere Ansicht. Klicke dort auf „Loslegen“, um die geführte Einrichtung zu starten.

Schritt 2: Kategorie auswählen

Wähle eine der Kategorien Budget, Komfort oder Premium. Damit legst du fest, mit welcher Gruppe vergleichbarer Unterkünfte du konkurrieren möchtest:

• Budget: Preisgestaltung wie bei den günstigsten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in deiner Umgebung.
• Komfort: Preisgestaltung etwa im Durchschnitt.
• Premium: Preisgestaltung wie bei den teuersten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in deiner Umgebung.

Sind für deine Unterkunft genügend Daten vorhanden, markiert Holidu die passendste Kategorie mit dem Hinweis „Für dich empfohlen“.

Hinweis: Als „vergleichbare Unterkünfte“ gelten Unterkünfte in deiner Fokusregion mit der gleichen maximalen Belegung. Grundlage sind abgeschlossene, nicht stornierte Buchungen über Holidu Homes, nicht Angebotspreise und nicht Vergleiche mit Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Diese Vergleichsgruppe ist fest vorgegeben und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Preiskurve prüfen

Nach der Wahl der Kategorie erscheint eine vorgeschlagene Preiskurve für 14 Monate. Sie basiert auf Saisonalität und der lokalen Nachfrage. Mit zwei Reglern passt du die Kurve an:

• Preisniveau: Verschiebt die gesamte Kurve nach oben oder unten und legt so deinen allgemeinen Übernachtungspreis fest.
• Saisonaler Effekt (Erweiterte Einstellungen): Bestimmt, wie stark sich die Preise zwischen den Saisons unterscheiden, von gleichbleibend über das Jahr bis zu einem ausgeprägteren Verlauf.

Schritt 4: Saisonregeln festlegen

Die geführte Einrichtung gruppiert deine 14 Monate anhand der lokalen Nachfrage in Saisontypen: Hochsaison (Peak), Hochsaison (High), Zwischensaison (Mid) und Nebensaison (Low). Lege für jeden Saisontyp einmal fest:

• die Mindestaufenthaltsdauer,
• den Aufschlag für Wochenenden,
• die Check-in- und Check-out-Tage.

Diese Regeln gelten dann für alle Termine der jeweiligen Saison.

Schritt 5: Vorschau prüfen und übernehmen

Bevor etwas übernommen wird, siehst du eine Vorschau, in der deine neuen Übernachtungspreise den aktuellen gegenüberstehen. Prüfe sie und klicke anschließend auf „Preise übernehmen“.

Wichtig: Die Übernahme der geführten Einrichtung überschreibt deine bestehenden Preise und Saisoneinstellungen. Dazu gehören auch manuelle Änderungen einzelner Tage. Vor der Bestätigung siehst du die neuen und die aktuellen Preise im Vergleich. Anschließend kannst du jeden Termin weiterhin individuell anpassen.

Schritt 6: Jederzeit anpassen

Nichts ist endgültig. Du kannst die Dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um dein Preisniveau oder den saisonalen Effekt anzupassen. Außerdem kannst du einzelne Termine, Preise und Mindestaufenthalte direkt im Kalender bearbeiten.

Preise aktuell halten

• Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich. Dadurch spiegelt der Vergleich mit ähnlichen Unterkünften nach und nach die tatsächliche Lage in deinem Markt wider.
• Bei veränderter Nachfrage zeigt Holidu neue Preisempfehlungen, die du mit einem Klick übernehmen kannst.
• Wenn du Empfehlungen nicht manuell prüfen möchtest, aktiviere die Option „Automatische Preisoptimierung aktivieren“. Du legst eine Mindest- und eine Höchstgrenze fest, innerhalb derer Holidu arbeitet. Das Preisniveau wird dann automatisch innerhalb dieser Grenzen angepasst. Alle Änderungen sind im Preisverlauf sichtbar.
• Du bist dabei nicht dauerhaft gebunden. Du kannst jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.
• Falls die Funktion nicht angezeigt wird, liegen für deine Region möglicherweise noch nicht genügend Daten vor.

Häufig gestellte Fragen

Werden meine bestehenden Preise überschrieben?

Ja. Die Übernahme der Dynamischen Preisoptimierung ersetzt alle aktuellen Preise und Einstellungen, einschließlich manueller Anpassungen einzelner Tage. Vor der Bestätigung siehst du einen Vergleich deiner neuen und alten Preise. Danach kannst du einzelne Tage jederzeit manuell bearbeiten.

Was bedeuten die Preissaisons Peak, High, Mid und Low?

Dabei handelt es sich um Gruppen auf Basis der Nachfrage, die dein Jahr in Preiszeiträume einteilen. Peak steht für die höchste Nachfrage, Low für die ruhigste Zeit. Du kannst die Einstellungen für jeden Saisontyp anpassen, bevor die endgültigen Preise übernommen werden.

Kann ich meine Mindestaufenthaltsdauer weiterhin selbst festlegen?

Ja. Die Dynamische Preisoptimierung schlägt Mindestaufenthalte auf Basis der Nachfrage vor. Du kannst sie jederzeit manuell ändern.

Kann ich meine Preise später noch anpassen?

Ja. Du kannst jederzeit in den Bearbeitungsmodus zurückkehren, um dein allgemeines Preisniveau oder den saisonalen Effekt zu ändern. Außerdem kannst du wie bisher einzelne Termine und Preiszeiträume manuell bearbeiten.

Was bedeuten Budget, Komfort und Premium?

Die Kategorie legt fest, mit welcher Gruppe vergleichbarer Unterkünfte du konkurrieren möchtest. Budget entspricht dem günstigeren Ende deines lokalen Marktes, Komfort dem Durchschnitt und Premium den hochpreisigen Unterkünften in deiner Umgebung.

Sind Reinigungsgebühren und Steuern in diesen Preisen enthalten?

Nein. Die vorgeschlagenen Preise sind reine Übernachtungspreise. Reinigungsgebühren, Steuern und sonstige Zusatz