Was ist die Cedolare Secca für italienische Immobilien?

Die Cedolare Secca ist eine italienische Quellensteuer von 21 % auf Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen von bis zu 30 Tagen. Sie gilt für nicht-professionelle Gastgeber mit Immobilien in Italien. Holidu behält die Steuer vom Auszahlungsbetrag ein und überweist sie an die italienische Steuerbehörde Agenzia delle Entrate.

Die Regelung basiert auf dem Gesetzesdekret 50/2017 in der Fassung des Haushaltsgesetzes 2024.

Wer ist von der Cedolare Secca betroffen?

Die Regelung gilt für nicht-professionelle Gastgeber. Als nicht-professionell gilt, wer die folgenden Kriterien erfüllt:

• Sie vermieten höchstens drei Immobilien kurzfristig (gültig ab dem 1. Januar 2026).
• Sie sind nicht umsatzsteuerlich registriert und besitzen keine gültige EU-Umsatzsteuer-Identifikationsnummer.
• Sie besitzen keine Handelsregisternummer.

Wenn Sie die Voraussetzungen für die Cedolare Secca erfüllen, ist ein Verzicht derzeit nicht möglich.

Wer ist nicht betroffen?

Professionelle Gastgeber sind von der Cedolare Secca nicht betroffen. Sie erhalten ihre vollständige Auszahlung von Holidu. Als professionell gilt, wer mindestens eines der folgenden Kriterien erfüllt:

• Sie vermieten drei oder mehr Immobilien.
• Sie besitzen eine gültige EU-Umsatzsteuer-Identifikationsnummer.
• Sie besitzen eine Handelsregisternummer.

Was bedeutet die Cedolare Secca für Gastgeber?

Für nicht-professionelle Gastgeber behält Holidu 21 % der Einnahmen ein und überweist diesen Betrag direkt an die Agenzia delle Entrate. Die Steuer wird auf den Bruttoauszahlungsbetrag berechnet, bevor Umsatzsteuer oder Holidu-Gebühren abgezogen werden.

Die folgenden Zahlungen unterliegen ebenfalls der Einbehaltung:

• Reinigungsgebühren
• Handtuchgebühren
• Alle weiteren Zusatzgebühren, die Sie erheben

Eine Ausnahme bilden die Kurtaxen, sofern sie im Gästepreis enthalten sind.

Welche Steuerformulare gibt es und wer kümmert sich darum?

Holidu übernimmt die steuerliche Abwicklung für Sie. Dazu gehören die folgenden Formulare:

• F-24: Mit diesem Formular werden die einbehaltenen Steuern monatlich an die italienische Steuerbehörde abgeführt.
• Certificazione Unica (CU): Sie erhalten diese jährliche Bescheinigung bis zum 16. März des Folgejahres. Sie zeigt die auf Ihre Einnahmen einbehaltenen Steuern. Das Dokument kann nicht gemeinsam genutzt werden, es darf nur ein Name darauf stehen.
• Modello 770: Holidu reicht dieses Formular bis zum 31. Oktober jeden Jahres bei der Agenzia delle Entrate ein. Es meldet die einbehaltenen Steuern des vorherigen Zeitraums.

Was passiert, wenn sich mein Status ändert?

Ihr Status kann sich ändern, etwa wenn Sie drei oder mehr Immobilien vermieten, eine gültige EU-Umsatzsteuer-Identifikationsnummer erhalten oder eine Handelsregisternummer erhalten. In diesem Fall aktualisieren Sie bitte Ihre Kontodaten, damit Ihr Status korrekt hinterlegt ist.

Was gilt als eine Immobilie?

Für die Grenze von drei Immobilien ist die Definition einer Immobilie nach katasterrechtlicher und rechtlicher Selbstständigkeit der jeweiligen Einheiten maßgeblich. Mehrere Wohnungen, die auf Holidu inseriert sind, können nach italienischem Recht als eine einzige Immobilie gelten.

Wenn Sie unsicher sind, wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.