Französische ELAN-Verordnung (Évolution du Logement, de l'Aménagement et du Numérique)

Die ELAN-Verordnung legt fest, wie Gastgeber von Ferienwohnungen in Frankreich gemäß den französischen Gesetzen zu Wohnungswesen, Stadtentwicklung und digitalen Plattformen tätig sein müssen. Wenn Sie eine Immobilie in Frankreich vermieten, hilft Ihnen das Verständnis dieser Regeln, rechtliche Probleme zu vermeiden und Ihr Geschäft reibungslos zu führen.

Wichtigste Punkte der Verordnung

• Registrierungspflicht: Alle Gastgeber müssen ihre Immobilie bei den lokalen Behörden registrieren. Dies fördert Transparenz und unterstützt die Einhaltung lokaler Wohnungsgesetze.
• Maximale Mietdauer: Wenn die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz ist, kann sie in der Regel maximal 120 Tage pro Jahr vermietet werden. Einige Gemeinden können strengere Grenzen festlegen (z. B. 90 Tage). Zweitwohnungen unterliegen keiner nationalen Grenze, können aber eine vorherige Genehmigung der Gemeinde erfordern, besonders in Großstädten.
• Anmeldung von Gästen: Gastgeber müssen die Anzahl der Gäste, die in ihrer Immobilie übernachten, den lokalen Behörden mitteilen, was für Steuerzwecke wichtig ist.
• Verpflichtungen der Plattform Holidu: Plattformen wie Holidu sind verpflichtet, Sie über Ihre Verpflichtungen zu informieren und die Einhaltung rechtlicher Anforderungen zu unterstützen.

Klassifizierung als „Meublé de Tourisme"

Um die Attraktivität und Glaubwürdigkeit Ihrer Ferienwohnung zu erhöhen, können Sie die Klassifizierung als „Meublé de Tourisme" beantragen. Dies ist freiwillig, verleiht Ihrer Anzeige rechtliche Anerkennung und kann Vertrauen bei potenziellen Gästen aufbauen.

• Vorteile: Bessere Sichtbarkeit auf dem Markt, mögliche Ermäßigungen bei lokalen Steuern und ein anerkannter Standard für Qualität und Ausstattung.
• Antragsprozess: Wenden Sie sich an eine akkreditierte Organisation zur Bewertung. Ihre Immobilie wird auf Komfort, Ausstattung und Service bewertet und dann in eine Kategorie von 1 bis 5 Sternen eingestuft.

So registrieren Sie Ihre Immobilie

1. Kontaktieren Sie Ihre lokale Gemeinde: Besuchen Sie Ihre lokale Mairie (Rathaus), um die erforderlichen Formulare und Informationen zu beschaffen.
2. Füllen Sie das Registrierungsformular aus: Vervollständigen Sie die Formulare mit Details zu Ihrer Immobilie wie Adresse, Größe und Mietkapazität.
3. Erhalten Sie Ihre Registrierungsnummer: Nach der Verarbeitung erhalten Sie eine Registrierungsnummer, die Sie im Bereich „Allgemeine Informationen" Ihres Holidu-Gastgeberkontos hinzufügen sollten.

Einhaltung der Vorschriften sichern

Einige hilfreiche Tipps, um rechtliche Anforderungen im Blick zu behalten:

• Verfolgung Ihrer Mietdauer: Führen Sie ein genaues Protokoll der Tage, an denen Ihre Immobilie vermietet wird, um sicherzustellen, dass Sie die 120-Tage-Grenze nicht überschreiten.
• Bleiben Sie informiert: Vorschriften ändern sich, daher halten Sie sich über offizielle Quellen auf dem Laufenden oder prüfen Sie regelmäßig bei lokalen Behörden nach.
• Nutzen Sie Holidu: Ihr Konto hilft Ihnen, Buchungen nachzuverfolgen und zeigt zeitnahe Erinnerungen an bevorstehende Compliance-Fristen an.