Steuererklärung

Als Gastgeber sind Sie verpflichtet, alle Mieteinnahmen korrekt zu erklären und die Steuermeldepflichten sowohl der Behörden als auch der Vermietungsplattformen zu erfüllen. Das Verständnis Ihrer Verpflichtungen trägt zu Ihrer rechtlichen Compliance bei und reduziert potenzielle Risiken.

Allgemeine Steuererklärungsverpflichtungen

• Alle Einnahmen aus Kurzzetvermietungen müssen gemäß den lokalen Steuergesetzen in Ihrer jährlichen Steuererklärung gemeldet werden.
• Mietbezogene Ausgaben wie Nebenkosten, Reparaturen und Verwaltungsgebühren können je nach den Steuervorschriften Ihres Landes abzugsfähig sein.
• Welche Kosten Sie abziehen können, hängt von Ihrem Steuerwohnsitz, Ihrer Rechtsform und dem anwendbaren Steuersystem ab. Wir empfehlen Ihnen, einen Steuerberater zu konsultieren, um zu verstehen, welche Kosten in Ihrer spezifischen Situation abzugsfähig sind.
• Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen über Einnahmen, Ausgaben und unterstützende Belege für jede Immobilie und jede Buchung.
• Viele Länder behandeln Mieteinnahmen als persönliches oder Geschäftseinkommen und erfordern deren Meldung, auch wenn Sie Zweitplattformen nutzen. Darüber hinaus bestimmen lokale Vorschriften häufig, ob Ihre Aktivität als „gewerblich" oder „privat" eingestuft wird, basierend auf spezifischen Kriterien wie der Anzahl der Immobilien, dem Einkommensvolumen oder der Vermietungstage. In vielen Jurisdiktionen ist die Gewerbeanmeldung eine gesetzliche Verpflichtung und keine freiwillige Wahl, sobald diese Schwellenwerte erreicht werden.

Plattformspezifische Steuermeldepflichten

DAC7 (EU-weite Richtlinie)

• DAC7 verpflichtet Plattformen wie Holidu, ab 2023 detaillierte Einkommensangaben von Gastgebern zu erheben und an EU-Steuerbehörden weiterzugeben.
• Holidu ist verpflichtet, folgende Informationen zu melden:
  • Identifikationsdaten des Eigentümers (einschließlich Steuernummer, Adresse, Geburtsdatum und Handelsregisternummer von Unternehmen)
  • Identifikationsdaten der Immobilie (einschließlich vollständiger Adresse)
  • Gesamteinnahmen des Gastgebers
  • Gebühren, Provisionen oder Steuern pro Immobilie
  • Gesamtzahl der gebuchten Tage pro Immobilie
• Gastgeber sollten darauf vorbereitet sein, jährliche Berichte von Plattformen zu erhalten, die die an die Steuerbehörden übermittelten Informationen zusammenfassen. Dieser Bericht kann Ihnen bei der Vorbereitung Ihrer persönlichen Steuererklärung helfen, ersetzt jedoch nicht Ihre Meldepflicht.

Cedolare Secca (Italien)

• Die Cedolare Secca ist eine pauschale Ersatzsteuer auf Mieteinnahmen in Italien, einschließlich Einnahmen aus Plattformen.
• Italienische Plattformen und internationale Plattformen, die in Italien tätig sind, können verpflichtet sein, einen Teil der Steuer einzubehalten und im Namen von Gastgebern an die italienischen Behörden abzuführen.

Wann führen wir die Steuer ab: Für private Gastgeber ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer oder Handelsregistrierung wenden wir standardmäßig die Cedolare-Secca-Quellensteuer an. Diese automatische Quellensteuerabzug bleibt bestehen, es sei denn, der Gastgeber wird als gewerblicher Gastgeber betrachtet, indem er proaktiv bestätigt, 3 oder mehr Immobilien zu besitzen, oder eine Umsatzsteuer-Identifikationsnummer oder Handelsregistrierungsnummer vorlegt.

So laden Sie Ihre Steuererklärungszusammenfassung herunter:

1. Melden Sie sich in Ihrem Holidu-Konto an.
2. Gehen Sie oben rechts zum Bereich „Konto" und scrollen Sie nach unten zu „Ihre Berichte und Zertifikate".

Benötigen Sie Ihre Buchungsrechnungen?

Wenn Sie auch Ihre Buchungsrechnungen benötigen, können Sie diese ganz einfach aus dem Bereich „Rechnung" unter der Registerkarte „Finanzen" im linken Seitenmenü herunterladen.

Wichtige Überlegungen

• Das Einreichen fehlerhafter oder unvollständiger Steuererklärungen kann zu Prüfungen und Geldstrafen führen.
• Steuervorschriften und Meldepflichten können sich jährlich ändern – abonnieren Sie regulatorische Updates in Ihrem Land.
• Wenn Sie Anfragen oder Benachrichtigungen von Holidu oder anderen Plattformen bezüglich Ihrer Steuerdaten erhalten, antworten Sie zeitnah und stellen Sie alle erforderlichen Unterlagen bereit, um Kontosperrungen oder Retentionen zu vermeiden.

Zusammenfassung

• Gastgeber müssen alle Mieteinnahmen melden und die lokalen und plattformspezifischen Steuermeldepflichten erfüllen.
• Plattformen wie Holidu melden Gastgeber-Einnahmen an Behörden unter DAC7 und lokalen Vorschriften (z. B. Italiens Cedolare Secca).
• Führen Sie Aufzeichnungen, laden Sie Verdienstaufstellungen herunter, speichern Sie Ausgabenbelege und konsultieren Sie einen lokalen Steuerberater.
• Bleiben Sie über regionale Compliance-Änderungen auf dem Laufenden.

Kontakt zum Support

Wenn Sie weitere Fragen zu Ihren Steuererklärungspflichten haben oder Unterstützung benötigen, können Sie gerne unseren Assistant nutzen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.