Steuererklärung

Ihre Steuererklärungspflichten als Gastgeber

Als Gastgeber sind Sie verantwortlich für die ordnungsgemäße Erklärung Ihrer Mieteinnahmen und die Erfüllung der Steuermeldepflichten, die sowohl von lokalen Behörden als auch von Vermietungsplattformen vorgeschrieben werden. Das Verständnis dieser Verpflichtungen trägt dazu bei, dass Sie die gesetzlichen Anforderungen erfüllen und kompromittiert nicht Ihren Account.

Allgemeine Steuererklärungspflichten

• Alle Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen müssen gemäß den lokalen Steuergesetzen in Ihrer jährlichen Steuererklärung gemeldet werden.
• Mietbezogene Ausgaben – wie Nebenkosten, Reparaturen und Verwaltungsgebühren – können je nach den Steuerbestimmungen Ihres Landes abzugsfähig sein. Welche Kosten Sie abziehen können, hängt von Ihrem Steuerwohnort, Ihrer Rechtsform und dem anwendbaren Steuersystem ab. Wir empfehlen Ihnen, einen Steuerberater zu konsultieren, um zu verstehen, welche Ausgaben in Ihrer spezifischen Situation abzugsfähig sind.
• Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen über Einnahmen, Ausgaben und unterstützende Rechnungen für jede Immobilie und Buchung.
• Viele Länder behandeln Mieteinnahmen als persönliche oder Geschäftseinkünfte und verlangen, dass Sie diese melden, auch wenn Sie Vermittlungsplattformen nutzen. Lokale Vorschriften bestimmen häufig, ob Ihre Aktivität als „gewerblich" oder „nicht gewerblich" klassifiziert wird, basierend auf spezifischen Kriterien wie der Anzahl der Immobilien, dem Einnahmevolumen oder den vermieteten Tagen. In vielen Ländern ist die Anmeldung als Gewerbetreibender eine rechtliche Verpflichtung und keine freiwillige Wahl, sobald diese Schwellwerte erreicht sind.

Plattformspezifische Steuermeldepflichten

DAC7 (EU-weite Richtlinie)

• DAC7 verpflichtet Plattformen (wie Holidu) seit 2023, detaillierte Informationen über Gastgebereinkommen zu sammeln und mit EU-Steuerbehörden zu teilen.
• Holidu ist verpflichtet, die folgenden Informationen zu melden:
  • Identifikationsdaten des Gastgebers (einschließlich Steuernummer, Adresse, Geburtsdatum und Gewerbeanmeldungsnummer eines Unternehmens)
  • Identifikationsdaten der Immobilie (einschließlich vollständiger Adresse)
  • Gesamteinnahmen des Gastgebers
  • Gebühren, Provisionen oder Steuern pro Immobilie
  • Gesamtzahl der gebuchten Tage pro Immobilie
• Gastgeber können von Plattformen jährliche Berichte erhalten, die die an die Steuerbehörden übermittelten Informationen zusammenfassen. Dieser Bericht kann die Vorbereitung Ihrer persönlichen Steuererklärung unterstützen, ersetzt aber nicht Ihre Verpflichtung zur Anmeldung.

Cedolare Secca (Italien)

Die Cedolare Secca ist eine pauschale Ersatzsteuer für Mieteinnahmen in Italien, einschließlich Einnahmen, die über Plattformen verdient werden.

Italienische Plattformen und internationale Plattformen, die in Italien tätig sind, können verpflichtet sein, einen Teil der Steuer einzubehalten und diese im Namen von Gastgebern an die italienischen Behörden abzuführen.

Wann halten wir Steuern ein: Wir wenden die Cedolare Secca-Quellensteuer standardmäßig auf private Gastgeber an. Diese automatische Quellensteuer bleibt bestehen, es sei denn, der Gastgeber wird als professioneller Gastgeber eingestuft, entweder durch proaktive Bestätigung von 3 oder mehr Immobilien, durch Angabe einer gültigen EU-USt-IdNr. oder durch Angabe einer Gewerbeanmeldungsnummer.

Wie Sie Ihre Steuererklärungszusammenfassung herunterladen

1. Melden Sie sich bei Ihrem Holidu-Konto an.
2. Gehen Sie zu Konto, indem Sie auf das Menü oben rechts klicken.
3. Scrollen Sie nach unten zu Ihre Berichte und Bescheinigungen.

Benötigen Sie Ihre Buchungsrechnungen?

Wenn Sie auch Ihre Buchungsrechnungen benötigen, können Sie diese aus dem Bereich Rechnung unter dem Tab Finanzen im Menü auf der linken Seite herunterladen.

Wichtige Überlegungen

• Das Einreichen unkorrekter oder unvollständiger Steuererklärungen kann zu Prüfungen und Kontoeinschränkungen führen.
• Steuervorschriften und Meldepflichten können sich jährlich ändern – halten Sie sich über Regelungsänderungen in Ihrem Land auf dem Laufenden.
• Wenn Sie Anfragen oder Benachrichtigungen von Holidu oder anderen Plattformen bezüglich Ihrer Steuerinformationen erhalten, reagieren Sie umgehend und stellen Sie die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung, um Einbehalte oder Kontoeinschränkungen zu vermeiden.

Zusammenfassung

• Gastgeber müssen alle Mieteinnahmen melden und die lokalen und plattformspezifischen Steuermeldepflichten erfüllen.
• Plattformen wie Holidu melden die Verdienste von Gastgebern den Behörden gemäß DAC7 und lokalen Vorschriften (z. B. Italiens Cedolare Secca).
• Führen Sie Aufzeichnungen, laden Sie Einnahmenachweis herunter, speichern Sie Ausgabenbelege und konsultieren Sie einen lokalen Steuerberater für Leitlinien, die speziell auf Ihre Region zugeschnitten sind.
• Halten Sie sich über regionale Compliance-Änderungen auf dem Laufenden.
• Sie können Ihren DAC7- oder Certificazione Unica-Bericht direkt aus Ihrem Holidu-Konto herunterladen.
• Bei weiteren Fragen zur Steuererklärung kontaktieren Sie bitte den Kundensupport über den In-App-Assistenten.