Vorbereitung auf die neuen Vorschriften für Ferienvermietungen auf den Kanarischen Inseln

Die Kanarischen Inseln haben ein neues Regelwerk für Viviendas Vacacionales (VV) – die lokale Bezeichnung für Ferienvermietungsimmobilien – eingeführt. Die neuen Vorschriften sollen ein besseres Gleichgewicht zwischen Tourismus und dem Wohnungsbedarf der lokalen Bevölkerung schaffen. Hier ist eine Zusammenfassung der 7 wichtigsten Änderungen, die Sie kennen sollten.

1. Größere Rolle der lokalen Gemeinden (Ayuntamientos)

Lokale Gemeinden erhalten die Befugnis, zu bestimmen, welche Bereiche für Ferienvermietungen geeignet sind. Dies soll Über-Tourismus in hochfrequentierten Gebieten verhindern und sicherstellen, dass genügend Wohnraum für Bewohner vorhanden ist. Die genauen Zonen werden in Kürze von den lokalen Behörden bekannt gegeben.

2. Limits für neue Ferienvermietungsprojekte

Neue Bauprojekte unterliegen strengeren Beschränkungen: Maximal 10% der neuen Gebäude dürfen für Ferienvermietungen genutzt werden. Darüber hinaus werden verstärkte Einschränkungen für „Grüne Inseln" erwartet, wobei die genaue Kategorisierung noch geklärt wird.

3. Vorherige Genehmigungen erforderlich

Bevor Sie eine neue Ferienvermietung betreiben, benötigen Sie folgende Genehmigungen:

• Zustimmung des zuständigen Island Cabildo
• Einhaltung bevorstehender Inspektionspläne

4. Schutzgebiete nicht zulässig

Immobilien in den folgenden Bereichen sind nicht für Ferienvermietungen geeignet:

• Nationalparks
• Naturschutzgebiete
• Bereiche von hohem Umweltwert

Hinweis: Bestehende Ferienvermietungen in diesen Gebieten sind von den neuen Verboten nicht betroffen.

5. Neue Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards

Um die Gesamtqualität und Umweltverantwortung von Ferienvermietungen zu verbessern, werden neue Anforderungen erwartet:

• Minimale Fläche von 35 m²
• Barrierefreiheit für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen
• Umfassende Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards (endgültige Liste folgt)

6. Regeln für bestehende Ferienvermietungen

Wenn Sie bereits eine Ferienvermietung betreiben, können Sie dies unbegrenzt fortsetzen. Ihre Lizenz kann jedoch nicht auf einen neuen Eigentümer übertragen werden – sie gehört der Person, nicht der Immobilie. Für Immobilienverwalter gilt: Sie können bestehende Vermietungen für 5 bis 10 Jahre verwalten, sofern Sie die neuen Vorschriften einhalten.

7. Anforderungen für neue Ferienvermietungen

Wenn Sie eine neue Ferienvermietung eröffnen möchten, beachten Sie diese erwarteten Anforderungen:

• Minimales Alter des Gebäudes: 10 Jahre (noch in Diskussion)
• Genehmigung durch die lokale Gemeinde (Ayuntamiento)
• Vollständige Einhaltung aller neuen Sicherheits-, Gesundheits- und Umweltvorschriften
• Keine Lage in Schutzgebieten oder eingeschränkten Bereichen

Bleiben Sie in Kontakt mit Ihren lokalen Behörden für Updates zu diesen sich entwickelnden Vorschriften. Das lokale Team von Holidu in Spanien verfolgt diese Änderungen, damit Sie sich auf das Hosting konzentrieren können.