Die Kanarischen Inseln haben einen neuen Regelungsrahmen für Viviendas Vacacionales (VV) oder Ferienvermietungen eingeführt. Diese neuen Vorschriften sollen ein besseres Gleichgewicht zwischen Tourismus und dem Wohnungsbedarf der Einwohner schaffen. Hier ist eine Zusammenfassung der sieben wichtigsten Punkte, die Sie kennen sollten:

1. Größere Rolle der lokalen Gemeinden (Ayuntamientos)

Lokale Gemeinden erhalten bald die Befugnis, zu bestimmen, welche Bereiche für Ferienvermietungen geeignet sind. Das Ziel ist es, Übertourismus in hochdichten Zonen zu verhindern und sicherzustellen, dass ausreichend Wohnraum für Einwohner verfügbar ist. Diese Zonen wurden bislang noch nicht definiert. Halten Sie Ausschau nach Updates von Ihrer lokalen Gemeinde.

2. Beschränkungen bei Ferienvermietungen in Neubauten

Neubauten unterliegen strengeren Limits: Maximal 10 % der neuen Gebäude dürfen für Ferienvermietungen verwendet werden. Ob dies eine spezifische Genehmigung erfordert oder mit der Mindestgebäudealter-Regel (10 Jahre) verknüpft ist, wird noch geklärt. Auf den sogenannten „Grünen Inseln" werden ebenfalls strengere Beschränkungen erwartet.

3. Vorherige Genehmigungen erforderlich

Alle neuen Ferienvermietungsimmobilien benötigen vor dem Betrieb eine Genehmigung vom zuständigen Inselrat (Cabildo) und müssen zukünftige Inspektionspläne erfüllen. Dies ist ein wichtiger Schritt, um die Einhaltung neuer Standards sicherzustellen.

4. Geschütztes Gelände nicht zulässig

Immobilien in folgenden Bereichen sind nicht für Ferienvermietungen geeignet: Nationalparks, Naturschutzgebiete und Gebiete mit hohem Umweltwert. Bestehende Ferienvermietungen in diesen Bereichen werden durch das neue Verbot nicht beeinträchtigt.

5. Neue Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards

Um die Gesamtqualität und ökologische Verantwortung von Ferienvermietungen zu verbessern, werden neue Anforderungen erwartet: Mindestfläche von 35 m², Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und eine endgültige Liste von Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards, die noch zur Genehmigung ansteht.

6. Regeln für bestehende Ferienvermietungen

Wenn Sie bereits eine Ferienvermietung betreiben, können Sie diese unbegrenzt weiterführen. Die Lizenz kann jedoch nicht übertragen werden, wenn die Immobilie verkauft wird – sie gehört Ihnen, nicht der Immobilie. Für Immobilienverwalter besteht möglicherweise die Möglichkeit, bestehende Ferienvermietungen für 5 bis 10 Jahre weiterzuverwalten, sofern die Geschäftstätigkeit den künftigen Vorschriften entspricht (dieser Punkt wird noch diskutiert).

7. Anforderungen für neue Ferienvermietungen

Wer eine neue Ferienvermietung eröffnen möchte, sollte sich der folgenden erwarteten Anforderungen bewusst sein: Mindestgebäudealter von 10 Jahren (wird noch diskutiert), kommunale Genehmigung der Gemeinde (Ayuntamiento), vollständige Einhaltung aller neuen Sicherheits-, Gesundheits- und Umweltvorschriften sowie keine Lage in geschützten oder eingeschränkten Bereichen.

Bleiben Sie informiert über lokale Entwicklungen und bereiten Sie Ihre Immobilie auf die neuen Standards vor, um langfristig erfolgreich zu sein.