Neue Ferienwohnungsvorschriften auf den Kanarischen Inseln - FAQ

Mit dem kontinuierlichen Wachstum der Kurzzeitvermietung führen viele Regionen neue Vorschriften ein, um sicherzustellen, dass die Vermietung sicher, verantwortungsvoll und gemeindefreundlich ist. Unser lokales Team in Spanien verfolgt diese behördlichen Änderungen aufmerksam, damit Sie das nicht tun müssen.

Nachfolgend finden Sie wesentliche Informationen und häufig gestellte Fragen, die Ihnen helfen, sich auf die Änderungen vorzubereiten.

1. Wann tritt das neue Gesetz in Kraft?

Kurze Antwort: Es gibt noch kein genaues Datum. Das Gesetz wird voraussichtlich zwischen April und Mai 2025 veröffentlicht.

Nach der Veröffentlichung wird eine Anpassungsfrist für Vermieter festgelegt. Diese Frist gibt Ihnen Zeit, alle notwendigen Maßnahmen zu ergreifen und die erforderlichen Lizenzen zu beantragen, bevor die Bestimmungen vollständig durchgesetzt werden.

2. Ist ein Entwurf des Gesetzes zur Einsicht verfügbar?

Kurze Antwort: Ja, der aktuelle Gesetzentwurf ist öffentlich einsehbar.

Sie können den vollständigen Entwurf auf der Website des Parlamentes der Kanarischen Inseln einsehen. Dies ermöglicht es Ihnen, die genauen Anforderungen zu verstehen und sich frühzeitig auf die neuen Vorschriften vorzubereiten. Wir empfehlen, den Entwurf zu überprüfen, um die für Ihre Immobilie relevanten Bestimmungen zu identifizieren.

3. Ist es derzeit obligatorisch, eine Lizenz zu beantragen?

Kurze Antwort: Nein, nicht yet. Derzeit gibt es keine Strafen für fehlende Lizenzen.

Zum aktuellen Zeitpunkt können Sie nicht angezeigt werden, wenn Sie keine Lizenz besitzen. Sobald das Gesetz jedoch in Kraft tritt, wird die Lizenz erforderlich, um weiterhin tätig zu sein. Deshalb haben wir die wichtigsten Informationen zusammengestellt, damit Sie Ihre Lizenzen rechtzeitig verwalten können.

4. Ist eine Ferienwohnungslizenz (VV) für die Gästeregistrierung erforderlich?

Kurze Antwort: Nein, eine VV-Lizenz ist nicht für die Gästeregistrierung erforderlich.

Die Gästeregistrierung und die Ferienwohnungslizenz sind separate Prozesse. Sie können Gäste registrieren, ohne bereits eine VV-Lizenz zu besitzen. Es ist jedoch wichtig, den Lizenzierungsprozess frühzeitig zu beginnen, da einige Gemeinden längere Bearbeitungszeiten haben.

5. Welche Gemeinden haben längere Bearbeitungszeiten für Lizenzanträge?

Kurze Antwort: Mehrere Gemeinden auf den Kanarischen Inseln haben aufgrund hoher Antragsvolumina und begrenzter administrativer Kapazität längere Bearbeitungszeiten.

Folgende Gebiete sind betroffen:

Lanzarote:

• Playa Blanca
• Teguise

Tenerife:

• Arona (etwa ein Monat Bearbeitungszeit)
• Güímar
• Candelaria
• El Rosario
• Garachico
• Puerto de la Cruz

Gran Canaria:

• Agaete
• Agüimes

La Palma:

Die gesamte Insel hat neue VV-Anträge ausgesetzt, da das Cabildo (die für diese Genehmigungen zuständige Behörde) derzeit nicht auf Anfragen antwortet.

Wenn Ihre Immobilie in einer dieser Gemeinden liegt, empfehlen wir, den Antrag so bald wie möglich einzureichen, um Verzögerungen zu vermeiden.

6. Wann wird die Gästeregistrierung in SES und der Einheitlichen Anlaufstelle obligatorisch?

Kurze Antwort: Die Gästeregistrierung in SES ist bereits obligatorisch. Die Ventanilla Única (Einheitliche Anlaufstelle) wird im Juli verpflichtend.

Die SES-Registrierung (Estadísticas) ist ein System zur Erfassung von Gästedaten. Falls Sie dies noch nicht implementiert haben, sollten Sie dies sofort tun, um konform zu bleiben. Die Einheitliche Anlaufstelle wird bald folgen und weitere administrative Prozesse zentralisieren.

7. Wie wird die verantwortungsvolle Erklärung für die Ferienwohnungslizenz (VV) eingereicht?

Kurze Antwort: Die verantwortungsvolle Erklärung wird online über die Website der Regierung der Kanarischen Inseln eingereicht. Ein digitales Zertifikat ist erforderlich.

Hier ist der detaillierte Prozess:

• Online-Einreichung: Sie reichen die verantwortungsvolle Erklärung über das offizielle Portal der Regierung der Kanarischen Inseln ein.
• Digitales Zertifikat: Ein digitales Zertifikat ist notwendig, um die Einreichung zu authentifizieren.
• Vertretung möglich: Falls Sie den Prozess nicht selbst durchführen können, kann Ihr Berater dies in Ihrem Namen übernehmen.
• Kostenlos: Der gesamte Prozess ist gebührenfrei.
• Überprüfung: Die zuständige Behörde (entweder das Rathaus oder das Cabildo, je nach Gemeinde) prüft Ihren Fall.
• Bestätigung: Nach Abschluss des Prozesses erhalten Sie ein Dokument per E-Mail mit Ihrer Unterschriftsnummer.

Bewahren Sie dieses Dokument sorgfältig auf, da es Ihren offiziellen Registrierungsstatus bestätigt.