Was ist die Nummer der Mietregistrierung NRA und wie wirkt sie sich auf mein Angebot in Spanien aus?

Wenn Sie Kurzzeitmieten in Spanien anbieten, müssen Sie Ihre Immobilie jetzt über ein neues nationales System registrieren und für jede Einheit eine eindeutige Registrierungsnummer (NRA) erhalten.

Was ist die NRA und die Ventanilla Única Digital?

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos ist eine offizielle Plattform, die vom spanischen Ministerium für Wohnen geschaffen wurde. Sie zentralisiert die Registrierung aller Kurzzeitmieten in Spanien.
• Die NRA (Número de Registro de Alquiler) ist ein eindeutiger Identifikator, den jede Immobilie mit Kurzzeitmieten haben muss, um legal auf jeder Mietplattform, einschließlich Holidu, aufgelistet zu werden.

Wie erhalte ich eine eindeutige Registrierungsnummer (NRA)?

Sie können den Prozess im Detail in diesem Video (auf Spanisch) finden.

Hier ist eine kurze Zusammenfassung dessen, was Sie benötigen:

Bereiten Sie Ihre Dokumente vor:

• Código Registral Único (CRU)
• Grundbuchauszug (oder Boot-ID, falls zutreffend)
• Alle lokalen Lizenzen oder touristischen Genehmigungen, die von Ihrer Region verlangt werden

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass möglicherweise eine Gebühr mit der Erhaltung der Nummer verbunden ist.

Beantragen Sie online:

1. Gehen Sie auf die Sede Electrónica del Colegio de Registradores
2. Sie müssen den Online-Einreichungsdienst des Registrarbundes abonniert haben. Wenn Sie noch nicht abonniert haben, registrieren Sie sich durch Klicken auf den entsprechenden Link.

1. Wenn Sie bereits registriert sind, melden Sie sich mit Ihrem digitalen Zertifikat an, da dies die beste Option für die Online-Durchführung des Prozesses ist.

1. Wählen Sie die Option "Número de Registro de Alquiler"

1. Klicken Sie auf "Presentación Telemática" und beginnen Sie mit dem Ausfüllen des Formulars.

1. An der Stelle, an der Sie gefragt werden, was Sie tun möchten, wählen Sie "Nueva Presentación". Wählen Sie dann im nächsten Schritt die Option "Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración".

1. Klicken Sie auf "Descargar instancia de presentación", um das Antragsformular mit den Details Ihrer Immobilie ausfüllen zu können.

1. Füllen Sie alle erforderlichen Felder aus, unterzeichnen Sie das Formular und laden Sie es dann herunter.
   • Es muss mit den Informationen des Eigentümers ausgefüllt werden. Es ist auch möglich, dass ein Vertreter das Formular im Namen des Eigentümers hochlädt. In diesem Fall gibt es einen Abschnitt, in dem Sie die Informationen des Vertreters eingeben können.
   • Die Punkte "Expone" und "Solicita" werden automatisch ausgefüllt.
   • Es ist erforderlich, das Feld "CRU: Código Registral Único" auszufüllen.
   • Identifizieren Sie die Adresse der Immobilie: Während Sie die Adresse eingeben, werden Ihnen einige Optionen angezeigt. Sobald Sie die richtige wählen, wird der Standort auf der Karte angezeigt und die restlichen Felder werden ausgefüllt.
   • Fügen Sie Ihren Grundbuchauszug hinzu.
   • Füllen Sie die spezifischen Details Ihrer Immobilie aus.
   • Fügen Sie den Ort, das Datum und die Unterschrift hinzu. Sie müssen "Autofirma" installiert haben.
   • Laden Sie abschließend das Dokument herunter, um es in die Dokumente des Antrags aufzunehmen.

1. Fahren Sie mit den letzten Punkten des Antrags fort und fügen Sie als Anlage das Formular bei, das Sie zuvor ausgefüllt und heruntergeladen haben. Achten Sie darauf, auch eine Kopie Ihrer Ferienmietlizenz (licencia de alquiler vacacional) und/oder die "declaración responsable" (falls zutreffend) beizufügen.

1. Nach dem Ausfüllen aller Angaben klicken Sie auf "Guardar y continuar".

1. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Dokumente unterzeichnen, und klicken Sie dann auf "Enviar".

1. Sie sehen eine Bestätigung, dass der Antrag korrekt eingereicht wurde.

1. Sie erhalten eine E-Mail mit einem Link, der Sie zur "Sede Electrónica" bringt.

1. Auf der rechten Seite gibt es eine Option zum Herunterladen eines PDF-Dokuments mit einer vorläufigen NRA, bis Sie die endgültige haben.

Erhalten Sie Ihre NRA:

• Eine vorläufige NRA wird per E-Mail versendet
• Nach Genehmigung wird sie als endgültig validiert

Benötigen Sie weitere Unterstützung?

Hier finden Sie detaillierte Anleitungen und offizielle Ressourcen:

• Video-Anleitung zur Beantragung der NRA
• Königliches Dekret 1312/2024 – Vollständiger Gesetzestext in BOE
• Offizielle Regierungsseite – FAQs und Informationen zur Kurzzeitmiete-Registrierung
• NRA Webinar

Wie lade ich die NRA auf mein Holidu-Konto hoch?

Das sollten Sie jetzt tun:

1. Melden Sie sich in Ihrem Holidu-Konto an
2. Wählen Sie die Immobilie aus, die Sie aktualisieren möchten.

1. Klicken Sie auf "Allgemeine Informationen" und wählen Sie "Bearbeiten".

1. Scrollen Sie nach unten, geben Sie die NRA ein und klicken Sie auf "Speichern".

1. Reichen Sie die NRA für jede Immobilie ein.

Es ist auch möglich, dies durch Klicken auf die Aufforderung im oberen Banner und Eingabe der NRA für jede Einheit zu tun.

1. In Ihrem Holidu Host-Konto sehen Sie ein Banner oben.

1. Wenn Sie auf "Liste überprüfen" klicken, gelangen Sie zu einer Seite, auf der Sie die NRA für jede Ihrer Immobilien eingeben können. Klicken Sie anschließend auf "Weiter" und Sie sind fertig.

1. Wenn die Nummer falsch ist, erhalten Sie eine Fehlermeldung.

NRA-Ausnahmen

Wenn eine Immobilie von der Pflicht befreit ist, eine NRA zu haben, wird das entsprechende NRA-Feld ausgeblendet.

Wenn das System erkennt, dass die Immobilie nicht von der Pflicht befreit ist, eine NRA zu haben, wird das NRA-Feld rot mit der Bezeichnung "Erforderliches Feld" markiert. Um die NRA hinzuzufügen, müssen Sie nur auf den bereitgestellten Link klicken.

Landimmobilien

Bei Holidu folgen wir den Interpretationen, die von der spanischen Zentral