Was ist die Nummer der Mietregistrierung NRA und wie wirkt sie sich auf mein Angebot in Spanien aus?

Wenn Sie Kurzzeitvermietungen in Spanien anbieten, müssen Sie Ihre Immobilie nun über ein neues nationales System registrieren und eine eindeutige Registrierungsnummer (NRA) für jede Einheit erhalten. Erfahren Sie, was die NRA ist und wie sie Ihr Angebot auf Holidu beeinflusst.

Was ist die NRA und die Ventanilla Única Digital?

Die NRA ist eine eindeutige Kennung, die jede Immobilie, die für Kurzzeitvermietungen genutzt wird, haben muss, um legal auf jeder Vermietungsplattform, einschließlich Holidu, aufgelistet zu sein.

Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos ist eine offizielle Plattform, die vom spanischen Ministerium für Wohnen geschaffen wurde. Sie zentralisiert die Registrierung aller Kurzzeitvermietungsimmobilien in Spanien.

Die NRA (Número de Registro de Alquiler) ist die eindeutige Registrierungsnummer, die alle Kurzzeitvermieter in Spanien erhalten müssen.

Wie erhalte ich eine eindeutige Registrierungsnummer (NRA)?

Um eine NRA zu erhalten, müssen Sie sich online über die offizielle Plattform registrieren. Hier ist eine Zusammenfassung des Prozesses:

Bereiten Sie Ihre Unterlagen vor

Sie benötigen die folgenden Dokumente:

• Código Registral Único (CRU)
• Katasterreferenz (oder Schiffs-ID falls zutreffend)
• Alle von Ihrer Region erforderlichen Lizenzen oder touristischen Genehmigungen

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass möglicherweise eine Gebühr mit der Beantragung der Nummer verbunden ist.

Beantragen Sie online

1. Gehen Sie zur Sede Electrónica del Colegio de Registradores
2. Sie müssen beim Online-Anmeldedienst des Registrarkollegiums angemeldet sein. Falls Sie noch nicht angemeldet sind, registrieren Sie sich über den entsprechenden Link
3. Wenn Sie bereits registriert sind, melden Sie sich mit Ihrem digitalen Zertifikat an, da dies die beste Option ist, um den Prozess online abzuschließen
4. Wählen Sie die Option "Número de Registro de Alquiler"
5. Klicken Sie auf "Presentación Telemática" und beginnen Sie, das Formular auszufüllen
6. Wählen Sie auf der Seite, auf der Sie nach Ihrer Aktion gefragt werden, "Nueva Presentación" aus. Wählen Sie dann im nächsten Schritt die Option "Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración"
7. Klicken Sie auf "Descargar instancia de presentación", um mit dem Ausfüllen des Antragsformulars zu beginnen
8. Füllen Sie alle erforderlichen Felder aus, signieren Sie das Formular und laden Sie es dann herunter:
   • Es muss mit den Eigentümerinformationen ausgefüllt werden. Es ist auch möglich, dass ein Vertreter das Formular im Namen des Eigentümers hochlädt. Füllen Sie in diesem Fall den Bereich mit den Vertreterinformationen aus
   • Die Abschnitte "Expone" und "Solicita" werden automatisch ausgefüllt
   • Es ist erforderlich, das Feld "CRU: Código Registral Único" auszufüllen
   • Geben Sie die Adresse Ihrer Immobilie ein: Während Sie die Adresse eingeben, werden Ihnen Optionen angezeigt. Wählen Sie die richtige aus, die Position wird auf der Karte angezeigt, und die übrigen Felder werden automatisch ausgefüllt
   • Fügen Sie Ihre Katasterreferenz hinzu
   • Fahren Sie mit dem Ausfüllen der spezifischen Details Ihrer Immobilie fort
   • Fügen Sie Ort, Datum und Unterschrift ein. Sie müssen "Autofirma" installiert haben
   • Laden Sie das Dokument herunter, um es in Ihre Antragsunterlagen aufzunehmen
9. Fahren Sie mit den letzten Schritten des Antrags fort und nehmen Sie das zuvor ausgefüllte und heruntergeladene Formular als Anlage auf. Stellen Sie sicher, dass Sie auch eine Kopie Ihrer Ferienvermietungslizenz (licencia de alquiler vacacional) und/oder der "declaración responsable" (falls zutreffend) beifügen
10. Klicken Sie nach dem Ausfüllen auf "Guardar y continuar"
11. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Dokumente signieren, und klicken Sie dann auf "Enviar"
12. Sie sehen eine Bestätigung, dass der Antrag korrekt eingereicht wurde
13. Sie erhalten eine E-Mail mit einem Link, der Sie zur "Sede Electrónica" führt
14. Auf der rechten Seite gibt es eine Option zum Herunterladen eines PDF-Dokuments mit einer vorläufigen NRA, bis Sie die endgültige haben

Erhalten Sie Ihre NRA

• Eine vorläufige NRA wird per E-Mail zugesendet
• Nach der Genehmigung wird sie als endgültig bestätigt

Wie wirkt sich die NRA auf mein Angebot aus?

Die NRA ist erforderlich, um Ihre Immobilie auf Holidu und anderen Vermietungsplattformen legal aufzulisten. Ohne eine gültige NRA können Sie Ihre Kurzzeitvermietnungsimmobilie in Spanien nicht anbieten. Die Registrierung stellt sicher, dass Sie den spanischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen entsprechen und ermöglicht es potenziellen Gästen, Ihre Immobilie mit Vertrauen zu buchen.

Wie lade ich die NRA in mein Holidu-Konto hoch?

Sobald Sie Ihre NRA erhalten haben, müssen Sie diese zu Ihrem Holidu-Konto hinzufügen:

Methode 1: Über die Allgemeinen Informationen

1. Melden Sie sich in Ihrem Holidu-Konto an
2. Wählen Sie die Immobilie aus, die Sie aktualisieren möchten
3. Klicken Sie auf "Allgemeine Informationen" und wählen Sie "Bearbeiten"
4. Scrollen Sie nach unten, geben Sie die NRA ein und klicken Sie auf "Speichern"
5. Geben Sie die NRA für jede Ihrer Immobilien ein

Methode 2: Über das Banner oben

1. In Ihrem Holidu Host-Konto sehen Sie oben ein Banner
2. Wenn Sie auf "Liste anzeigen" klicken, werden Sie auf eine Seite weitergeleitet, auf der Sie die NRA für jede Ihrer Immobilien eingeben können
3. Klicken Sie nach der Eingabe auf "Weiter" und Sie sind fertig
4. Wenn die Nummer falsch ist, sehen Sie eine Fehlermeldung

Häufig gestellte Fragen

Kann ich die NRA im Namen einer anderen Person beantragen (z. B. wenn ich eine Agentur oder ein Immobilienverwalter bin)?

Ja. Stellen Sie nur sicher, dass Sie folgende Anforderungen erfüllen:

• Fügen Sie Ihrem Antrag ein Dokument bei, das beweist, dass Sie die gesetzliche Berechtigung haben (z. B. eine unterzeichnete Vollmacht mit beglaubigter Unterschrift oder eine notariell beglaubigte Bevollmächtigung)
• Geben Sie den Namen des Eigentümers im Feld "Person, die vom Antragsteller vertreten wird" im Formular an

Kann ich die NRA beantragen, wenn meine Immobilie nur eine vorübergehende Lizenznummer hat?

Ja. Solange Ihre Lizenznummer im Register aktiv ist, wird sie während des NRA-Antragsverfahrens akzeptiert. Eine vorübergehende Lizenz bedeutet nur, dass sie überprüft wird, ist aber dennoch gültig für die Beantragung der NRA.

Wo finde ich den Código Registral Único (CRU)?

Es ist ein 14-stelliger Nummerncode, den Sie auf verschiedene Weise finden können:

• Nota Simple vom Grundbuchamt; Sie können dies über die offizielle Website anfordern
• Über das Online-CRU-Finder des Grundbuchamts
• Über ein Grundbuchblatt (Escritura); in einigen Fällen kann es als "Identificador único registral" bezeichnet werden

Mein Holidu-Konto akzeptiert meine NRA nicht, es zeigt einen Fehler. Was soll ich tun?

Die NRA kann bis zu 53 alphanumerische Zeichen haben und besteht aus mehreren Feldern, die einer bestimmten Struktur folgen.

Wenn beim Speichern der NRA in Holidu ein Fehler auftritt, stellen Sie sicher, dass das Format korrekt ist und jeder Teil den angegebenen Anforderungen entspricht. Überprüfen Sie die Struktur sorgfältig und versuchen Sie es erneut.

Benötigen Sie weitere Unterstützung?

Hier finden Sie detaillierte Anweisungen und offizielle Ressourcen:

• Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Beantragung einer eindeutigen Registrierungsnummer NRA
• Videoanleitung zur Beantragung der NRA (auf Spanisch)
• Königliches Dekret 1312/2024 – Vollständiger Rechtstext
• Offizielle Regierungsseite – Häufig gestellte Fragen und Informationen zur Kurzzeitvermietnungsregistrierung
• NRA-Webinar

Durch die Registrierung Ihrer Immobilie mit einer gültigen NRA stellen Sie sicher, dass Sie allen spanischen Vorschriften entsprechen und dass Gäste Ihre Immobilie mit Vertrauen buchen können. Beginnen Sie noch heute mit der Registrierung Ihrer Immobilie!