Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur neuen einheitlichen Registrierungsnummer in Spanien (NRA)

Ab dem 1. Juli 2025 führt das Königliche Dekret 1312/2024 neue Regelungen für den Ferienmietsktor in Spanien ein. Diese folgen den Richtlinien der Europäischen Union und zielen darauf ab, die Rückverfolgbarkeit und Transparenz durch das Digitale Einheitsfenster für Vermietungen zu verbessern. Jede Immobilie muss eine Número de Registro de Alquiler (NRA) – eine einheitliche Registrierungsnummer – erhalten. Nachfolgend beantworten wir die am häufigsten gestellten Fragen zu dieser wichtigen behördlichen Änderung.

1. Was ist das Digitale Einheitsfenster für Vermietungen und die NRA?

Das Digitale Einheitsfenster für Vermietungen ist eine von dem Ministerium für Wohnen und städtische Agenda verwaltete zentrale Plattform, die es ermöglicht, Kurzzeitmieten in Spanien einheitlich zu registrieren und zu überwachen.

Die NRA ist die obligatorische Kennung, die jede Unterkunft erhalten muss, um legal auf Ferienmiettplattformen angeboten zu werden.

Die NRA ist nicht dasselbe wie Ihre touristische Lizenz – es ist eine andere Nummer, die Ihre touristische Lizenz ergänzt. Die NRA kann bis zu 53 alphanumerische Zeichen lang sein und sieht beispielsweise so aus: ESFCTU00004501300010949200000000000VUT-4501-232-00018

Sie finden sie im PDF-Link, der Ihnen nach dem Einreichen Ihres Antrags zugesandt wird:

2. Was passiert, wenn meine touristische Lizenz oder meine NRA abläuft, widerrufen oder storniert wird?

Um legal tätig zu sein, benötigt eine Immobilie sowohl eine Lizenznummer als auch eine NRA. Wenn eine der beiden ungültig wird oder storniert wird, muss sie erneuert werden. Andernfalls kann die Immobilie nicht mehr online veröffentlicht werden.

3. Wie kann ich den Status meiner NRA überprüfen?

Um den aktuellen Status und die Gültigkeit Ihrer NRA zu überprüfen, können Sie dies über diesen Link tun.

4. Wie viel kostet eine NRA?

Die Gebühr für die Beantragung der NRA online über das Portal der Registradores beträgt 27 € pro Einreichung (vor Steuern oder anwendbaren Abzügen).

Sie können zwischen zwei Zahlungsmethoden während des Online-Antrags wählen:

• Kredit- oder Debitkarte („Pago Telemático")
  • Die einfachste Option für die meisten Gastgeber
  • Sie können direkt auf der Website mit Visa oder Mastercard bezahlen
• Prepaid-Geldbörse („Monedero Registral")
  • Wird häufig von Fachleuten verwendet, die regelmäßig mit Grundbuchämtern interagieren
  • Diese Zahlungsmethode erfordert, dass Sie Ihre digitale Geldbörse mit mindestens 150 € aufladen

5. Ist die Gebühr von 27 € eine einmalige Zahlung oder muss ich sie jährlich zahlen?

Die Gebühr von 27 € ist eine jährliche Gebühr und muss jedes Jahr bei der Erneuerung der NRA bezahlt werden.

6. Muss ich zur Erneuerung meiner NRA jeden Jahr einen neuen Antrag einreichen oder nur die Gebühr von 27 € zahlen?

Die Erneuerung erfordert sowohl die Zahlung der Gebühr von 27 € als auch einen vereinfachten Erneuerungsantrag. Der Erneuerungsprozess umfasst normalerweise die Bestätigung oder Aktualisierung bestehender Informationen, ist aber nicht so umfangreich wie eine Erstregistrierung.

7. Wer ist von dieser Regelung betroffen?

• Gastgeber (Privatpersonen oder Unternehmen), die Kurzzeitunterkünfte in Spanien gegen Vergütung anbieten
• Digitale Miettplattformen, die in Spanien tätig sind, unabhängig vom Sitz ihres Hauptsitzes

8. Welche Arten von Immobilien sind von dieser Regelung betroffen?

Die Regelung gilt für alle Immobilien, die gewinnbringend zur Kurzzeitmiete angeboten werden, unabhängig davon, ob sie sich in städtischen oder ländlichen Gebieten befinden.

Dies umfasst unter anderem:

• Stadtische Ferienunterkünfte (Viviendas de Uso Turístico oder VUT)
• Ländliche Unterkünfte wie casas rurales
• Einzelne Zimmer (habitaciones), die in einem Haus angeboten werden
• Boote oder andere nicht-traditionelle Unterkünfte, wenn sie zu touristischen Zwecken vermietet werden

Wenn Ihre Immobilie an Touristen kurzfristig vermietet wird – ob es sich um eine eigenständige Einheit, ein gemeinsames Zimmer oder eine ländliche Immobilie handelt – und Sie über eine gültige Tourismuslizenz verfügen, gilt die Regelung in der Regel, und Sie müssen die NRA (Número de Registro de Alquiler) erhalten.

9. Welche Arten von Immobilien sind von dieser Regelung ausgenommen?

Die folgenden sind von dieser Regelung ausgenommen und benötigen keine NRA:

• Immobilien, die offiziell unter Tourismuskatregien registriert sind, wie:
  • Hotels, Aparthotels, Motels
  • Pensionen, Herbergen oder ähnliches
  • Campingplätze, Caravan-Parks oder regulierte ländliche Hotels

Diese fallen normalerweise unter die NACE Rev. 2-Kategorien 55.1, 55.2 oder 55.3 und unterliegen einem anderen regulatorischen Rahmen.

Ausnahmen: Wenn eine Immobilie von der Anforderung einer NRA befreit ist, wird das entsprechende NRA-Feld ausgeblendet. Wenn das System erkennt, dass die Immobilie nicht von einer NRA befreit ist, wird das NRA-Feld rot markiert mit dem Label „Erforderliches Feld".

10. Wie kann ich überprüfen, ob meine Immobilie dieser Regelung unterliegt?

• Überprüfen Sie die Klassifizierung auf Ihrer Tourismuslizenz, die von Ihrer regionalen Tourismusbehörde ausgestellt wurde
• Wenn sie als Hotel, Herberge, Campingplatz oder ein anderes offizielles Tourismusestablissement (nicht eine „vivienda de uso turístico") aufgelistet ist, sind Sie wahrscheinlich ausgenommen
• Sie können dies auch überprüfen durch:
  • Überprüfung Ihrer Anmeldung in Ihrem regionalen Tourismusregister, oder
  • Kontakt mit Ihrem örtlichen oder regionalen Tourismusbüro zur Bestätigung

11. Benötige ich eine NRA, wenn ich meine Immobilie nur einige Monate pro Jahr vermiete?

Ja. Die Art und Weise, wie die Immobilie genutzt wird – nicht wie oft – bestimmt, ob eine NRA erforderlich ist. Wenn Sie sie zur Gewinnerzielung vermieten, auch nur für einige Wochen oder Monate pro Jahr, müssen Sie sich registrieren und eine NRA erhalten.

12. Benötige ich zwei NRAs, wenn ich sowohl Kurz- als auch Langzeitaufenthalte anbiete?

Nein. Wenn die Vermietung als Kurzzeitunterkunft gegen Bezahlung angeboten wird, benötigen Sie unabhängig von der Aufenthaltsdauer nur eine NRA pro Einheit.

13. Wann tritt das Gesetz in Kraft und was ist die Frist?

Die Regelung trat am 2. Januar 2025 in Kraft.

Es gibt eine Gnadenfrist bis zum 1. Juli 2025.

• Vor diesem Datum müssen alle Gastgeber eine NRA erhalten und diese den Plattformen mitgeteilt haben

14. Was sind die Hauptpflichten für Gastgeber?

1. Erhalten Sie für jede Einheit, die Sie anbieten, eine NRA
2. Halten Sie Ihre Informationen aktuell: Wenn Sie Kapazität, Eigentümerschaft oder andere Merkmale ändern, müssen Sie dies melden
3. Reagieren Sie auf Behörden bezüglich Inspektionen oder Informationsanfragen
4. Geben Sie die NRA auf jeder Plattform an, auf der Ihre Immobilie aufgelistet ist. Andernfalls kann die Plattform Ihre Anmeldung nicht aktiv halten

15. Wie erhalte ich eine Nummer für die Kurzzeitmietregistrierung (NRA)?

Den Prozess im Detail finden Sie in diesem Video (auf Spanisch) oder dieser PDF (ebenfalls auf Spanisch).

Folgen Sie diesem Artikel für vollständige Anweisungen.

16. Kann der NRA-Antrag persönlich eingereicht werden oder muss dies online erfolgen?

Der Antrag kann elektronisch über Sede Registradores oder persönlich beim „Registro de la Propiedad" oder dem entsprechenden Büro für „Bienes Muebles" eingereicht werden.

17. Wo finde ich meinen Eindeutigen Grundbuchwert („Código Registral Único" CRU)?

Der CRU ist ein 18-stelliger numerischer Code, den Sie finden in:

• Der Einfachen Auskunft („Nota Simple") aus dem Grundbuchamt. Wenn Sie diese nicht haben, können Sie sie online beim Kollegium der Grundbuchbeamten anfordern: https://sede.registradores.org
• Ihrer Eigentumsurkunde
• Ihrer Grundsteuerrechnung oder dem Beleg („Impuesto sobre Bienes Inmuebles" oder IBI)

In einigen Fällen kann Ihr CRU als „Identificador Único Registral" (IUR) oder „Identificador Único de Finca Registral" (IDUFIR) erscheinen.

Ihr CRU ist nicht dasselbe wie eine Katasterreferenz oder Lizenznummer – es ist eine andere, separate Nummer.

Der CRU (Código Registral Único) ist eine von dem spanischen Grundbuchamt ausgestellte Grundstückskennung und wird in der Regel während des Antragsverfahrens zur Erlangung der NRA (Número de Registro de Alquiler) benötigt.

Die NRA ist die offizielle Miethregistrierungsnummer, die durch das nationale System zugewiesen wird. Dies ist die Nummer, die Miettplattformen wie Holidu mitgeteilt werden muss.

Auf der Holidu-Plattform m