Seit dem 1. Juli 2025 ist die Registrierungsnummer für Kurzzeitmieten (NRA – Número de Registro de Alquiler) in Spanien erforderlich. Diese neue Regelung gilt für alle Gastgeber, die Immobilien in Spanien zur Kurzzeitmiete anbieten. Falls Sie keine Immobilien in Spanien besitzen, gilt diese Regelung nicht für Sie.

Überprüfung Ihres NRA-Status

Um die aktuelle Gültigkeit und den Status Ihrer NRA zu überprüfen, können Sie dies unter folgendem Link tun:

NRA-Überprüfungsportal der Registradores

Geben Sie Ihre NRA ein, um sofort zu sehen, ob sie aktiv und gültig ist.

Häufig gestellte Fragen zur NRA

Was ist die Digitale Einheitsfenster für Mieten und die Registrierungsnummer für Kurzzeitmieten (NRA)?

Die Digitale Einheitsfenster für Mieten ist eine zentralisierte Plattform, die vom Ministerium für Wohnung und Stadtentwicklung verwaltet wird. Sie ermöglicht die einheitliche Registrierung und Überwachung von Kurzzeitvermietungen in Spanien.

Die NRA ist die obligatorische Kennung, die jede Unterkunft erhalten muss, um legal auf Kurzzeitvermietungsplattformen angeboten zu werden. Die NRA ist nicht dasselbe wie Ihre touristische Lizenz – es ist eine unterschiedliche Nummer, die Ihre Eigenschaftslizenz ergänzt.

Die NRA kann bis zu 53 alphanumerische Zeichen lang sein und sieht beispielsweise so aus: ESFCTU00004501300010949200000000000VUT-4501-232-00018. Sie finden diese Nummer in der PDF-Datei, die Sie nach Einreichung Ihres Antrags per E-Mail erhalten.

Was passiert, wenn meine touristische Lizenz oder meine NRA abläuft, widerrufen oder storniert wird?

Um legal tätig zu sein, benötigt eine Immobilie sowohl eine Lizenznummer als auch eine NRA. Wenn eine dieser Nummern ungültig wird oder storniert wird, muss sie erneuert werden. Andernfalls kann die Immobilie nicht mehr online veröffentlicht werden.

Wie viel kostet eine NRA?

Die Gebühr für die Online-Antragstellung einer NRA über das Registradores-Portal beträgt 27 € pro Antragstellung (vor Steuern oder anderen anwendbaren Abzügen).

Sie können während der Online-Antragstellung zwischen zwei Zahlungsmethoden wählen:

• Kredit- oder Debitkarte („Pago Telemático") – Die einfachste Option für die meisten Gastgeber. Sie können direkt auf der Website mit einer Visa- oder Masterkarte bezahlen.
• Prepaid-Geldbörse („Monedero Registral") – Wird üblicherweise von Fachleuten verwendet, die regelmäßig mit Grundbuchämtern interagieren. Diese Zahlungsmethode erfordert, dass Sie Ihre digitale Geldbörse mit einem Mindestguthaben von 150 € aufladen.

Ist die Gebühr von 27 € eine einmalige Zahlung oder muss ich sie jährlich zahlen?

Die Gebühr von 27 € ist eine jährliche Gebühr und muss bei der jährlichen Erneuerung der NRA gezahlt werden.

Um meine NRA zu erneuern, muss ich jedes Jahr einen neuen Antrag einreichen oder nur die Gebühr von 27 € zahlen?

Die Erneuerung erfordert sowohl die Zahlung der Gebühr von 27 € als auch einen vereinfachten Erneuerungsantrag. Der Erneuerungsprozess beinhaltet in der Regel die Bestätigung oder Aktualisierung vorhandener Informationen, ist aber nicht so umfangreich wie eine erste Registrierung.

Wer ist von dieser Regelung betroffen?

• Gastgeber (Einzelpersonen oder Unternehmen), die Kurzzeitunterkünfte in Spanien gegen Bezahlung anbieten.
• Digitale Vermietungsplattformen, die in Spanien tätig sind, unabhängig davon, wo sich ihr Sitz befindet.

Welche Arten von Immobilien sind von dieser Regelung betroffen?

Die Regelung gilt für alle Immobilien, die zur Kurzzeitmiete gegen Bezahlung angeboten werden, unabhängig davon, ob sie sich in städtischen oder ländlichen Gebieten befinden.

Dies umfasst, ist aber nicht beschränkt auf:

• Städtische Ferienvermietungen (Viviendas de Uso Turístico oder VUT)
• Ländliche Unterkünfte wie Casas Rurales
• Einzelne Zimmer (Habitaciones), die in einem Haus angeboten werden
• Boote oder andere nicht-traditionelle Unterkünfte, wenn diese zu touristischen Zwecken vermietet werden

Falls Ihre Immobilie kurzfristig an Touristen vermietet wird – ob es sich um eine eigenständige Einheit, ein gemeinsames Zimmer oder eine ländliche Immobilie handelt – und Sie eine gültige Tourismuslizenz haben, gilt die Regelung üblicherweise, und Sie müssen die Número de Registro de Alquiler (NRA) erhalten.

Welche Arten von Immobilien sind von dieser Regelung ausgenommen?

Die folgenden Immobilien sind ausgenommen von dieser Regelung und benötigen keine NRA:

• Immobilien, die offiziell unter Tourismusklassifizierungen registriert sind wie:
  • Hotels, Aparthotels, Motels
  • Gästehäuser, Herbergen oder ähnliches
  • Campingplätze, Wohnmobilbereiche oder regulierte ländliche Hotels

Diese fallen typischerweise unter NACE Rev. 2 Kategorien 55.1, 55.2 oder 55.3 und unterliegen einem anderen Regelungsrahmen.

Ausnahmen: Einige Immobilien können auch von der NRA-Anforderung ausgenommen sein (beispielsweise ländliche Immobilien). Um dies zu verwalten, hat Holidu eine neue Option in Ihrem Gastgeberkonto eingeführt:

Im Feld „Registrierungsnummer für Kurzzeitmieten (Número de Registro de Alquiler)" sehen Sie nun ein Kontrollkästchen mit der Bezeichnung „Diese Immobilie ist von der Angabe der Número de Registro de Alquiler befreit."

Falls Sie dieses Kästchen aktivieren, erscheint ein obligatorisches Freitextfeld, in dem Sie den Grund für Ihren geltend gemachten Befreiungsanspruch angeben müssen (z. B. ländliche Immobilie, befreite Tourismusklassifizierung usw.).

Wie kann ich überprüfen, ob meine Immobilie dieser Regelung unterliegt?

• Überprüfen Sie die Klassifizierung Ihrer touristischen Lizenz, die von Ihrer regionalen Tourismusbehörde ausgestellt wurde.
• Falls sie als Hotel, Herberge, Campingplatz oder ein anderes offizielles Tourismusunternehmen (nicht „Vivienda de uso turístico") aufgeführt ist, sind Sie wahrscheinlich befreit.
• Sie können dies auch überprüfen, indem Sie:
  • Ihr Verzeichnis in der Tourismusregistrierung Ihrer Region überprüfen, oder
  • Ihr lokales oder regionales Tourismusamt zur Bestätigung kontaktieren.

Benötige ich eine NRA, wenn ich meine Immobilie nur wenige Monate pro Jahr vermiete?

Ja. Wie die Immobilie genutzt wird – nicht wie oft – bestimmt, ob eine NRA erforderlich ist. Falls Sie sie zur Gewinnerzielung vermieten, auch nur für wenige Wochen oder Monate pro Jahr, müssen Sie sich registrieren und eine NRA erhalten.

Benötige ich zwei NRAs, wenn ich sowohl Kurz- als auch Langzeitmieten anbiete?

Nein. Falls die Vermietung als Kurzzeitunterkunft gegen Bezahlung angeboten wird, benötigen Sie unabhängig von der Mietdauer nur eine NRA pro Einheit.

Wann tritt das Gesetz in Kraft und welche Frist gibt es?

Die Regelung trat am 2. Januar 2025 in Kraft.

Es gibt eine Übergangsfrist bis zum 1. Juli 2025.

• Vor diesem Datum müssen alle Gastgeber eine NRA erhalten und diese den Plattformen mitteilen.

Was sind die Hauptverpflichtungen für Gastgeber?

1. Erhalten Sie eine Registrierungsnummer für Kurzzeitmieten (NRA) für jede Einheit, die Sie anbieten.
2. Halten Sie Ihre Informationen aktuell: Falls Sie Kapazität, Eigentümer oder andere Merkmale ändern, müssen Sie dies melden.
3. Reagieren Sie auf Behördenfragen zu Inspektionen oder Informationsanfragen.
4. Geben Sie die NRA auf jeder Plattform an, auf der Ihre Immobilie aufgelistet ist. Andernfalls kann die Plattform Ihr Inserat nicht aktiv halten.

Wie erhalte ich eine Registrierungsnummer für Kurzzeitmieten (NRA)?

Sie finden den detaillierten Prozess in diesem Video (auf Spanisch) oder dieser PDF (ebenfalls auf Spanisch).

1. Sammeln Sie die erforderliche Dokumentation:
   • Eindeutiger Registrierungscode („Código Registral Único" oder CRU)
   • Kataster-Referenz (oder Bootskennung, falls zutreffend)
   • Tourismuslizenz oder -genehmigung (falls von Ihrer Region erforderlich)

   *Sie müssen Kopien der Dokumente hochladen, nicht nur die entsprechenden Referenznummern.

2. Greifen Sie auf die elektronische Zentrale des Notarverbandes zu.
3. Registrieren Sie sich hier, falls Sie noch kein Konto haben, und wählen Sie die 3. Option „Elektronische Einreichung eines Dokuments" („Presentar telemáticamente un documento").
4. Identifizieren Sie sich mit Ihrem digitalen Zertifikat und füllen Sie den Antrag aus: „Zuweisung der Registrierungsnummer für Kurzzeitmieten" („Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración").
5. Unterzeichnen und reichen Sie die Dokumentation online über „Telematische Einreichung" („Presentación telemática") ein.
6. Sie erhalten eine E-Mail mit einem Link zum Download der provisorischen NRA aus der elektronischen Zentrale. Nach der Validierung wird ihr Status dauerhaft und Sie erhalten eine E-Mail-Benachrichtigung.

Falls Sie den Antrag einreichen und keine E-Mail mit der provisorischen NRA er