Häufig gestellte Fragen – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer (Grundbuchnummer)?

Um neue Steuervorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (Grundbuchnummer) von allen privaten Gastgebern einziehen, für die wir Steuerzahlungen im vorherigen Steuerjahr bearbeitet haben, und wir werden diese auch in den kommenden Jahren benötigen. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Die Angabe Ihrer Grundbuchnummer hilft uns, rechtliche Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss diese hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der im vorherigen Steuerjahr mindestens eine bestätigte (nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig war.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundbuchnummer hinzuzufügen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer kann an folgenden Orten gefunden werden:

1. Eigentumsakte (Atto di proprietà)

Sie finden die Grundbuchnummer in Ihrer Eigentumsakte.

2. Website der Finanzbehörde (Agenzia delle entrate)

Sie können auf diese Daten über die Online-Services der Website der Finanzbehörde zugreifen, indem Sie sich mit Ihrem SPID oder Ihrer CIE anmelden:

1. Melden Sie sich mit Ihrem SPID oder Ihrer CIE an
2. Wählen Sie „consultazioni ipo-catastali" aus der Vorschlagsliste der Startseite
3. Klicken Sie auf „Suche" in der Tabelle mit Ihrem Namen
4. Klicken Sie auf „Suche" unter dem Feld Immobilien
5. Sie sollten nun die Grundbuchdaten aller Ihrer Immobilien sehen können

3. Grundbuchauszug (Visura Catastale)

Sie können dieses Dokument auf folgende Weise abrufen:

• Bei jedem Außenstelle – Grundbuchamt
• Bei einem dezentralisierten Grundbuchamt
• Online über die Online-Services der Website der Finanzbehörde, indem Sie den im vorherigen Punkt beschriebenen Prozess folgen und dann „Richiedi visura" wählen

4. CIN-Zertifikat

Viele Gastgeber haben kürzlich ein CIN-Zertifikat ausgestellt bekommen. Sie finden die Grundbuchnummer auf der zweiten Seite dieses Zertifikats. Sie können das Zertifikat herunterladen, indem Sie auf die BDSR-Datenbank mit Ihrem SPID oder Ihrer CIE zugreifen und auf „Scarica PDF protocollato" klicken.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host App hinzu?

Sie können das entsprechende Feld unter „Immobilieninformationen" finden. Folgen Sie diesen Schritten:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die Grundbuchnummer eingeben möchten
2. Klicken Sie auf „Allgemeine Informationen"
3. Klicken Sie auf „Bearbeiten" neben dem Abschnitt „Immobilieninformationen"
4. Geben Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf „Speichern"

Wichtig:

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Prozess für jede durchführen
• Bei Multi-Unit-Immobilien müssen Sie dies für jede Einheit im Abschnitt „Unit-Informationen" durchführen

Wann muss ich die Grundbuchnummer eingeben?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Wir bitten Sie daher, diese so bald wie möglich hinzuzufügen, am besten innerhalb der nächsten Tage bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer wird die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig sein. Wir können nicht für die Folgen haftbar gemacht werden, die dies für Sie haben könnte.

Ich habe bereits die CIN angegeben, warum benötigen Sie auch die Grundbuchnummer?

Die CIN ist eine Pflicht-Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um Kurzzeitmietungen anzubieten. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Kennnummer, die jeder Immobilie zugewiesen wird (die Sie in mehreren Dokumenten in Ihrem Besitz finden können) und benötigt wird, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) gemäß den Gesetzen ausstellen zu können.

Ich habe die Grundbuchnummer bereits vor einigen Wochen in der Holidu Host App eingegeben. Warum schreiben Sie mir nochmal?

Leider war das Format, das Sie zuvor eingegeben haben, nicht gültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte geben Sie es erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Nummern habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss notwendigerweise den „Codice Comune", „Foglio" und „Particella" haben. Einige Immobilien haben jedoch möglicherweise keinen Wert in den Feldern „Sezione Urbana" und „Subalterno" angegeben. In solchen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten Sie, Ihre Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um die korrekten Angaben zu machen.

Gibt es weitere Ressourcen?

Hier ist ein Kurzvideo, das weitere Details zu den erforderlichen Informationen bietet.