FAQ – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer?

Um neue Steuervorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (LRN) von allen privaten Gastgebern erfassen, für die wir im vorherigen Steuerjahr Steuerzahlungen bearbeitet haben, und wir werden sie auch in den kommenden Jahren weiterhin benötigen. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Die Angabe Ihrer Grundbuchnummer hilft uns, die rechtlichen Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss die Grundbuchnummer hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der im vorherigen Steuerjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig war, muss die Grundbuchnummer hinzufügen.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundbuchdaten hinzuzufügen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer kann an folgenden Orten gefunden werden:

1. Im Grundbuch (Atto di proprietà)

2. Auf der Website der Finanzbehörde (Agenzia delle entrate)

Sie können diese Daten über die Online-Dienste der Website der Finanzbehörde zugreifen, indem Sie folgende Schritte ausführen:

1. Melden Sie sich mit Ihrem SPID oder CIE an
2. Wählen Sie „consultazioni ipo-catastali" aus der Vorschlagsliste auf der Startseite
3. Klicken Sie auf „Suche" in der Tabelle mit Ihrem Namen
4. Klicken Sie auf „Suche" im Abschnitt „Immobilien"
5. Sie sollten nun die Grundbuchdaten aller Ihrer Immobilien sehen können

3. Im Grundbuchsauszug (Visura Catastale)

Sie können dieses Dokument auf folgende Weise erhalten:

1. Bei jedem Provinzialen Grundbuchamt
2. Bei einem dezentralisierten Grundbuchamt
3. Auf elektronischem Weg über die Online-Dienste der Website der Finanzbehörde (folgen Sie dem im Punkt „Agenzia delle entrate Website" beschriebenen Verfahren und wählen Sie dann „Richiedi visura")

4. Auf dem CIN-Zertifikat

Viele Gastgeber haben kürzlich ein CIN-Zertifikat ausgestellt bekommen. Die Grundbuchnummer finden Sie auf der zweiten Seite des Zertifikats. Sie können das Zertifikat herunterladen, indem Sie auf die BDSR-Datenbank mit Ihrem SPID oder CIE zugreifen und auf „Scarica PDF protocollato" klicken.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu-Host-App hinzu?

Sie finden das entsprechende Feld unter Immobilieninformationen. Folgen Sie diesen Schritten:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die Grundbuchnummer eingeben möchten
2. Klicken Sie in der linken Seitenleiste unter dem Abschnitt „Konfiguration" und scrollen Sie nach unten zu „Allgemeine Informationen"
3. Klicken Sie auf „Bearbeiten" neben dem Abschnitt „Immobilieninformationen"
4. Geben Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf „Speichern"

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Vorgang für jede einzelne durchführen
• Bei Mehrheitseinheiten müssen Sie dies für jede Einheit unter der Option „Einheitsinformationen" durchführen

Wann muss ich die Grundbuchnummer eingeben?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Wir bitten Sie daher, diese so bald wie möglich hinzuzufügen, vorzugsweise in den nächsten Tagen bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer ist die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig. Wir können nicht für die Folgen haftbar gemacht werden.

Ich habe dir bereits meine CIN gegeben, warum brauchst du auch die Grundbuchnummer?

Die CIN ist eine obligatorische Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um kurzfristig zu vermieten. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie (die Sie in mehreren Dokumenten in Ihrem Besitz finden können) zugeordnet ist und erforderlich ist, um die CU-Erklärung (Certificazione unica) in Übereinstimmung mit dem Gesetz auszustellen.

Ich habe die Grundbuchnummer vor einigen Wochen in der Holidu-Host-App eingegeben. Warum schreibst du mir nochmal?

Leider war das Format, das Sie zuvor eingegeben haben, nicht gültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte geben Sie es erneut ein.

Was passiert, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Nummern habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss unbedingt den „Codice Comune", „Foglio" und „Particella" haben. Einige Immobilien haben jedoch möglicherweise keinen Wert in den Feldern „Sezione Urbana" und „Subalterno". In solchen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten Sie, Ihre Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um die richtigen Angaben zu machen.

Gibt es weitere Ressourcen?

Hier ist ein kurzes Video, das weitere Details über die erforderlichen Informationen enthält.