Häufig gestellte Fragen – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu deine Grundbuchnummer (LRN)?

Um neue Steuervorschriften zu erfüllen, muss Holidu die Grundbuchnummer (LRN) von allen privaten Gastgebern erfassen, für die wir Steuerzahlungen in dem vorherigen Steuerjahr vorgenommen haben, und wir werden dies auch in den folgenden Jahren weiterhin verlangen. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU) auszustellen, ein offizielles Steuerdokument.

Die Bereitstellung deiner Grundbuchnummer hilft uns, gesetzliche Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss sie hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der in dem vorherigen Steuerjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig war.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundbuchreferenzen hinzuzufügen.

Wo kann ich die Grundbuchnummer finden?

Die Grundbuchnummer (LRN) findest du an folgenden Orten:

1. Im Eigentumsakt (Atto di proprietà)

2. Auf der Website der Finanzbehörde (Agenzia delle entrate)

Du kannst auf diese Daten über die Online-Dienste der Website der Finanzbehörde zugreifen, indem du diese Schritte befolgst:

1. Melde dich mit deinem SPID oder CIE an
2. Wähle „consultazioni ipo-catastali" aus der Vorschlagsliste auf der Startseite
3. Klicke auf „Suche" in der Tabelle mit deinem Namen
4. Klicke unter dem Feld „Immobilien" auf „Suche"
5. Du solltest jetzt die Grundbuchdaten aller deiner Immobilien sehen können

3. In der Visura Catastale

Du kannst dieses Dokument auf folgende Wege erhalten:

• Bei jedem Provinzbüro – Grundbuchamt
• Bei einem dezentralisierten Grundbuchamt
• Telemetrisch über die Online-Dienste der Website der Finanzbehörde, indem du den im vorherigen Punkt „Agenzia delle entrate-Website" beschriebenen Prozess befolgst und dann „Richiedi visura" auswählst

4. Auf dem CIN-Zertifikat (zweite Seite)

Viele Gastgeber haben kürzlich ein CIN-Zertifikat ausgestellt bekommen. Du kannst das Zertifikat herunterladen, indem du auf die BDSR-Datenbank mit deinem SPID oder CIE zugreifst und auf „Scarica PDF protocollato" klickst.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host-App hinzu?

Das entsprechende Feld findest du unter „Immobilieninformationen". Folge diesen Schritten:

1. Melde dich in deinem Konto an und wähle die Immobilie aus, für die du die Grundbuchnummer eintragen möchtest
2. Klicke auf „Allgemeine Informationen"
3. Klicke neben dem Abschnitt „Immobilieninformationen" auf „Bearbeiten"
4. Gib die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicke auf „Speichern"

Wichtig:

• Wenn du mehrere Immobilien hast, musst du diesen Prozess für jede durchführen
• Bei Multi-Units musst du dies für jede Einheit unter dem Abschnitt „Unit-Informationen" tun

Bis wann muss ich die Grundbuchnummer eingeben?

Wir benötigen deine Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Wir bitten dich daher, diese so bald wie möglich hinzuzufügen, vorzugsweise innerhalb der nächsten Tage bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer wird die Steuererklärung für deine Immobilie(n), die wir bei der italienischen Finanzbehörde einreichen, unvollständig sein. Wir können nicht für die Konsequenzen haftbar gemacht werden, die dies für dich haben könnte.

Ich habe dir bereits die CIN gegeben – warum brauchst du auch noch die Grundbuchnummer?

Die CIN ist eine obligatorische Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um kurzfristig vermietet zu werden. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugewiesen wird (die du in mehreren Dokumenten in deinem Besitz finden kannst) und die erforderlich ist, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) in Übereinstimmung mit dem Gesetz auszustellen.

Ich habe sie vor einigen Wochen bereits in der Holidu Host-App hinzugefügt. Warum schreibst du mir erneut?

Leider war das Format, das du zuvor eingegeben hast, nicht gültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte gib es erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Nummern habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss zwangsläufig den „Codice Comune", „Foglio" und „Particella" haben. Einige Immobilien haben jedoch möglicherweise keinen Wert in den Feldern „Sezione Urbana" und „Subalterno". In solchen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten dich, deine Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um die richtigen Referenzen anzugeben.

Gibt es weitere Ressourcen?

Hier ist ein kurzes Video, das weitere Details zu den erforderlichen Informationen bietet.