FAQ – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum Holidu Ihre Grundbuchnummer benötigt

Um neue Steuervorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (LRN) von allen privaten Hosts einholen, für die wir Steuerzahlungen im vergangenen Geschäftsjahr bearbeitet haben, und werden diese auch in den kommenden Jahren benötigen. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Die Bereitstellung Ihrer Grundbuchnummer hilft uns, rechtliche Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss diese eingeben?

Jeder private Host, der im vergangenen Geschäftsjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler fungierte.

Hinweis: Hosts, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber im vergangenen Geschäftsjahr noch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundbucheinträge hinzuzufügen.

Wo kann ich die Grundbuchnummer finden?

Die Grundbuchnummer finden Sie an folgenden Stellen:

1. Eigentumsakt (Atto di proprietà)

2. Auf der Website der Finanzbehörde (Agenzia delle entrate)

Sie können auf diese Daten über die Online-Dienste der Website der Finanzbehörde zugreifen, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich mit Ihrem SPID oder CIE an
2. Wählen Sie "consultazioni ipo-catastali" aus der Vorschlagsliste der Startseite
3. Klicken Sie auf "Suche" in der Tabelle, die Ihrem Namen entspricht
4. Klicken Sie auf "Suche" unter dem Feld Immobilien
5. Sie sollten nun die Grundbuchdaten aller Ihrer Immobilien sehen können

3. In der Visura Catastale (Grundbuchangelus)

Sie können dieses Dokument auf folgende Weise erhalten:

• Bei jedem Amt für Grundbucheintragungen (Ufficio del Catasto)
• Bei einem dezentralisierten Grundbuchamt
• Telemetrisch über die Online-Dienste der Website der Finanzbehörde, indem Sie den im vorherigen Punkt beschriebenen Prozess befolgen und dann "Richiedi visura" wählen

4. Auf dem CIN-Zertifikat

Viele Hosts haben kürzlich ein CIN-Zertifikat ausgestellt bekommen. Die Grundbuchnummer finden Sie auf der zweiten Seite. Sie können das Zertifikat herunterladen, indem Sie auf die BDSR-Datenbank mit Ihrem SPID oder CIE zugreifen und auf "Scarica PDF protocollato" klicken.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in die Holidu Host App ein?

Sie finden das entsprechende Feld unter Immobilieneigenschaften, indem Sie folgende Schritte ausführen:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie, für die Sie die Grundbuchnummer eingeben möchten
2. Klicken Sie auf "Allgemeine Informationen"
3. Klicken Sie auf "Bearbeiten" neben dem Abschnitt "Immobilieneigenschaften"
4. Geben Sie die Codes in den entsprechenden Feldern ein und klicken Sie auf "Speichern"

Wichtig: Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Prozess für jede durchführen. Bei Mehreinheiten-Objekten müssen Sie es für jede Einheit im Abschnitt "Einheitsinformationen" durchführen.

Wann muss ich es ausfüllen?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Daher bitten wir Sie, diese sobald wie möglich hinzuzufügen, vorzugsweise in den nächsten Tagen bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer wird die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig sein. Wir können nicht für die Folgen haftet, die dies für Sie haben kann.

Ich habe Ihnen bereits die CIN gegeben, warum benötigen Sie auch die Grundbuchnummer?

Die CIN ist eine obligatorische Lizenzierungsnummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um Kurzzeitmieten anzubieten. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugewiesen wird (die Sie in mehreren Dokumenten in Ihrem Besitz finden können) und erforderlich ist, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) in Übereinstimmung mit dem Gesetz auszustellen.

Ich habe sie bereits vor einigen Wochen in der Holidu Host App eingegeben. Warum schreiben Sie mir erneut?

Leider war das Format, das Sie zuvor eingegeben haben, ungültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte geben Sie es erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Nummern habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss notwendigerweise den "Codice Comune", "Foglio" und "Particella" haben. Einige Immobilien haben jedoch möglicherweise keinen Wert in den Feldern "Sezione Urbana" und "Subalterno". In solchen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten Sie, Ihre Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um die korrekten Angaben zu machen.

Gibt es weitere Ressourcen?

Hier ist ein kurzes Video, das weitere Details darüber liefert, was erforderlich ist.