Pool im Ferienwohnung: Vor- und Nachteile für Vermieter
Die Pool-Frage: Soll man in eine Ferienunterkunft mit Pool investieren? Ein Pool ist ein starker Magnet, um Feriengäste anzuziehen. Er ist jedoch mit hohen Anfangskosten und intensivem Unterhalt verbunden. Möchten Sie einen Pool bauen oder eine Immobilie mit Pool zur Vermietung erwerben? Bevor Sie eine Entscheidung treffen, informieren Sie sich hier über die Stärken und Schwächen einer Ferienunterkunft mit Pool.
Die klaren Vorteile eines Pools im Ferienhaus
Höhere Nachfrage für Ihre Unterkunft
Wenn Gäste eine Ferienwohnung mit Pool mieten können, wird Ihr Angebot für sie sofort attraktiver. Gäste lieben es, jederzeit die Möglichkeit zu haben, sich zu vergnügen und zu entspannen. Der eigene Pool ist ständig zugänglich – ideal für ein Bad am Morgen oder für eine Abkühlung an warmen Abenden.
Pools als Merkmal für Luxus-Ferienwohnungen
Auf Buchungsplattformen wie Holidu haben Feriengäste die Möglichkeit, Unterkünfte gezielt nach der Ausstattung Pool zu filtern. Solche Pool-Angebote werden oft als Luxus Ferienwohnung mieten vermarktet und bieten den Mietern ein gehobenes Ferienerlebnis. Selbst bei Meeresnähe schätzen Gäste den Komfort und die Exklusivität eines privaten Pools.
Steigerung der Mieteinnahmen
Ihre Ferienwohnung inserieren mit einem Pool führt zu höheren Mieteinnahmen. Mehr Touristen interessieren sich für Ihr Angebot und sind bereit, einen Aufpreis für die Nutzung des Pools zu zahlen. Um den positiven Effekt Ihres Pools maximal zu nutzen, sollten Sie auf dynamische Preisgestaltung über das ganze Jahr setzen.
Die Nachteile: Was es bei Pool-Objekten zu beachten gilt
Erhebliche Investitionen zu Beginn
Je nach Grösse und Bauart (Beton, Stein oder Fertigbecken) kostet ein eingelassener Pool zwischen 15.000 € und 40.000 €. Halbeingelassene Pools sind günstiger und liegen zwischen 3.500 € und 30.000 €. Die wichtigsten Faktoren für die Kosten sind dabei die Grösse des Beckens und das Material (Holz, Stahl, Beton).
Zusätzliche Betriebsausgaben
Viele Vermieter bieten beheizte Pools an, da diese bei Feriengästen besonders beliebt sind. Um sich von der Konkurrenz abzuheben, ist dies oft notwendig. Die Kosten für die Beheizung des Pools variieren je nach Wasservolumen und dem verwendeten System. Bei moderater Nutzung der Heizung (etwa 5 Monate pro Jahr in einer gemässigten Zone) und einer Poolgrösse von 8 x 4 Metern mit Abdeckung liegen die geschätzten Kosten zwischen 150 € und 1.000 €.
Zudem müssen Sie den Stromverbrauch der Poolpumpe berücksichtigen, die im Schnitt 8 Stunden täglich über einen Zeitraum von 3 bis 5 Monaten läuft. Bei einem Pool von 70 m³ bewegen sich die Kosten für die Filtration zwischen 300 € und 500 €.
Hoher Aufwand für die Poolpflege
Eine Ferienwohnung mit Pool erfordert vom Eigentümer erheblichen Einsatz für die Poolpflege der Ferienwohnung. Sie müssen regelmässig die Sauberkeit des Beckens, des Skimmers, der Filter und des Pumpenkorbs sicherstellen. Auch die Überwachung der Wasserqualität liegt in Ihrer Verantwortung.
Wenn Sie weit von Ihrem Mietobjekt entfernt wohnen, müssen Sie zwingend einen spezialisierten Dienstleister für die Poolpflege der Ferienwohnung beauftragen.
Sicherheitsbestimmungen und -vorschriften
Um Unfälle zu verhindern, schreibt der Gesetzgeber die Installation von Sicherheitsvorrichtungen für private eingelassene oder halbeingelassene Pools vor. Die Pool Vorschriften für die Ferienvermietung sind identisch mit jenen für andere private Schwimmbecken. Beachten Sie, dass diese Regeln nicht für aufblasbare oder zerlegbare Pools gelten, die auf dem Boden stehen.
Als Eigentümer sind Sie verpflichtet, eine dieser Vorrichtungen zu installieren:
- Eine Überdachung;
- eine Sicherheitsabdeckung;
- eine Schutzbarriere;
- einen Alarm.
Die AFNOR (Französische Normungsverband) hat spezifische Normen für diese Sicherheitseinrichtungen festgelegt: NF P90-306/7/8 und 9.
Die Bedeutung einer umfassenden Versicherung
Um Ihre Ferienwohnung vermieten (mit Pool) mit ruhigem Gewissen zu können, ist es wichtig zu prüfen, ob Ihre Versicherung im Schadenfall greift. Kommt es zu Sach- oder Personenschäden, liegt die Verantwortung für den Zustand und die Sicherheit der Einrichtung bei Ihnen. Die Haftpflichtversicherung des Hausratsvertrags sollte Sie im Schadensfall decken.
Je nach Versicherungsgesellschaft bietet die Hausratversicherung verschiedene Schutzleistungen an für:
- Schäden, die Ihren Mietern beim Baden entstehen, vorausgesetzt, Ihre Haftung ist gegeben;
- Sachschäden am Pool, beispielsweise durch Sturm, Hagel, Diebstahl von Ausrüstung, etc.
Steuerliche Aspekte beim Poolbau in der Ferienvermietung
Um die Rentabilität dieser Investition zu optimieren, ist eine korrekte steuerliche Behandlung des Poolbaus erforderlich. Die steuerlichen Auswirkungen einer Renovierung oder der Installation eines Pools sind vielfältig:
- Die Grundsteuern könnten steigen.
- Die Mieteinnahmen aus der Vermietung werden nach den Regeln der Immobilieneinkünfte besteuert.
- Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie einige Kosten im Zusammenhang mit Ihrem Pool, wie Wartungs- und Reparaturkosten, steuerlich absetzen.
- Falls Sie planen, Ihren Pool mit einer Wärmepumpe zu beheizen, die auch Ihre Wohnung versorgt, haben Sie möglicherweise Anspruch auf finanzielle Unterstützung.
Lohnt sich der Bau eines Pools?
Die Lage Ihrer Ferienwohnung ist das wichtigste Kriterium. Mietobjekte in sonnigen Regionen profitieren am stärksten vom Pool-Effekt. Bei kühleren Temperaturen ist ein überdachter Pool vorzuziehen. Allerdings sind diese Kosten oft so hoch, dass die Rentabilität gegen null tendieren kann.
Das zweite Kriterium ist Ihr Budget. Haben Sie genügend Mittel frei, um in einen Pool zu investieren, oder benötigen Sie einen Kredit? Es ist ratsam, konkret abzuschätzen, ob die erwartete Steigerung Ihrer Mieteinnahmen die Kosten für Bau, Unterhalt, Versicherung und möglicherweise die Kreditbelastung decken wird. Ein Gespräch mit Ihrem Bankberater kann helfen, die tatsächlichen Kosten eines möglichen Kredits zu berechnen.
Nachdem Sie nun die Vorzüge und die Nachteile eines Pools in der Ferienwohnung kennen, zögern Sie nicht, professionellen Rat einzuholen, um sicherzustellen, dass Sie angesichts Ihrer finanziellen Lage keine unüberlegten Ausgaben tätigen.